Скільки нерухомості за кордоном купили українці 

Після початку повномасштабного вторгнення українці не лише отримали статус тимчасових переселенців у багатьох країнах Європи, але й активно інвестують у нерухомість за кордоном. Попри обмеженість офіційної статистики за національністю/громадянством покупця, у деяких країнах — Іспанії, Польщі, Угорщині та на Кіпрі — можна простежити реальні тенденції та масштаб участі українців на ринку житла. Property Times досліджував активність українців на ринку нерухомості за кордоном після початку повномасштабного вторгнення.

Читайте также: Ринок нерухомості GCC: тенденції та інвестиційна привабливість

За офіційними даними організації з міграції, станом на липень 2025 року за кордоном перебувало 5,6 мільйона українських біженців, більшість з яких проживає в Європі. 1,2 мільйона біженців з України через російське вторгнення втекли до Німеччини. Крім того, другий за величиною показник було зафіксовано в Польщі — 994 тисячі. Значно менше, 374 тисячі проживають тимчасово у Чехії, ще менше у Великій Британії (254 тис.), Іспанії (240 тис.), Румунії (184 тис.), Італії (174 тис.), Словаччині (144 тис.) тощо. 

Не дивно, що українці не лише винаймають жило у країнах, які їх прийняли, але й займають певне місце серед іноземних покупців нерухомості. І хоча особливий статус українців за кордоном більше скерований на те, щоб надати їм можливість працювати та отримувати медичну допомогу, навіть не бувши резидентами ЄС, українці можуть купувати нерухомість в більшості країн. Чим вони й користуються. 

Варто зазначити, що у більшості країн ЄС не ведеться облік придбання нерухомості за національністю, тому можна знайти дані про кількість угод, навіть іноді, про кількість угод, здійснених саме іноземцями, але даних про те, яку частку складають саме українці — немає. Обов’язково вказувати національність покупця потрібно в таких країнах, як Іспанія, Польща, Угорщина, Кіпр. Вказується також інформація в Італії, Греції та Португалії, але ця інформація не є публічною. В Чехії (почнуть відстежувати національність покупця з жовтня 2025), Німеччині, Австрії, Нідерландах та інших інформація про національну приналежність не публікується офіційно. 

Найбільш чіткі, офіційні та публічні дані про кількість українців, які придбали нерухомість після війни, доступні для Іспанії, Польщі, Угорщини та (до певної міри) Кіпру. В інших країнах ці дані або об’єднуються в категорії «іноземці» чи «нерезиденти», або ще не реєструються систематично за громадянством.

Другим важливим моментом, про який варто згадати, є дозвіл на купівлю нерухомості саме українцями. В більшості країн ЄС, Балканах, Туреччині українці можуть купувати житлову нерухомість, звісно, дотримуючись певних місцевих процедур та вимог. Але є країни, як от Угорщина та Польща, де на купівлю будинку з землею (землю різного призначення) українським громадянам потрібно буде отримувати спеціальний дозвіл, тоді як купівля квартир на первинному чи вторинному ринку — доступна. 

Польща

Польща залишається серед лідерів країн ЄС, де українці купують найбільше квартир та іншої нерухомості. Згідно з офіційними даними, у 2023 році українці придбали приблизно 7,7 тис. квартир у Польщі, що становило близько половини від загальної кількості квартир, які були куплені іноземними громадянами. Особливо значною була їхня активність у таких великих містах, як Варшава, Краків і Вроцлав, де попит на житло серед українців був доволі високим і де зосереджена велика кількість наших громадян.

Уже у 2024 році кількість квартир, придбаних українцями, зросла до 9 тисяч, що на 25% перевищує показники попереднього року, і свідчить про подальше зростання їхньої зацікавленості у польському ринку нерухомості. До того ж українці можуть скористатися іпотечними програмами, що робить польський ринок ще більш привабливим. 

Іспанія

У 2022 році українці становили 1,75% від усіх покупок нерухомості іноземцями. За даними ERI, загальна кількість операцій становила 646 241, з яких 13,75% припадало на іноземців, що приблизно відповідає 1 555 покупкам українців у 2022 році (цифра отримана безпосередньо з таблиць ERI Anuario 2022). У третьому кварталі 2024 року за офіційними даними частка українців серед іноземних покупців становила 3,20%.

У квартальних звітах ERI наведені частки за національностями, однак абсолютна кількість покупок відображена лише для деяких національностей, тому точна кількість угод українців у тому періоді невідома. За підсумками другої половини 2024 року, національний звіт нотаріусів зафіксував зростання кількості покупок українцями на 26,3% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, але в публічних звітах абсолютної кількості угод з українцями не наводиться, оскільки в їхніх бюлетенях загальна кількість та деякі національності з числом угод вказані, проте Україна у цьому розділі не деталізується.

Читайте также: Глобальна перспектива ринку нерухомості в огляді JLL

Угорщина

Цікаві цифри серед іноземних покупців нерухомості: у 2023 році було придбано 647 об’єктів нерухомості китайськими покупцями, 223 — російськими, а українці увійшли до числа топ-покупців, придбавши 154 об’єкти нерухомості, за інформацією Telex, яка посилається на дані Офісу Прем’єр-міністра, отримані через Duna House.

За офіційними даними Угорщини, у 2024 році було подано 3 647 заявок на купівлю нерухомості від громадян країн, що не входять до ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії, що на 23% більше порівняно з 2023 роком. З них 3 485 заявок було схвалено, що становить 2,8% від загальної кількості оцінюваних угод з нерухомістю в країні. Ці дані охоплюють усіх громадян поза межами ЄС без деталізації за національністю. 

Кіпр 

З кінця 2021 року до кінця 2024 року іноземні покупці, включно з громадянами ЄС та інших країн, придбали понад 37 тисяч об’єктів нерухомості на Кіпрі. Детальний розподіл за національностями за районами показує, що в Лімасолі серед основних іноземних покупців є росіяни, британці, ізраїльтяни й, що важливо, українці. Українці також входять до десятки найактивніших національностей покупців у таких районах, як Пафос, Ларнака та Фамагуста. У першому кварталі 2025 року на Кіпрі було зареєстровано 1 671 угоду купівлі-продажу нерухомості іноземними громадянами, як з країн ЄС, так і з третіх країн, що на 15,2% більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року, проте ці дані не розподілені за національностями. 

Туреччина

У 2022 році українці значно активізували купівлю нерухомості в Туреччині. За офіційними даними Турецького інституту статистики (TUIK), громадяни України придбали там 2 574 об’єкти житлової нерухомості. Це більш ніж удвічі перевищило показник 2021 року, коли було зафіксовано 1 246 угод. Таким чином, на частку українців припало майже 3,8 % від усіх об’єктів, які у той рік придбали іноземці в Туреччині.

Проте вже наступного року темпи дещо знизилися. У 2023 році українські покупці оформили 1 720 угод. Хоча абсолютна кількість скоротилася, частка українців серед іноземних інвесторів навіть зросла і досягла 4,9 %. Це дозволило Україні увійти до трійки лідерів за кількістю придбаних об’єктів серед усіх іноземців у Туреччині.

Попри певне зниження активності у 2023 році порівняно з піковим 2022-м, інтерес українців до турецького ринку нерухомості залишається стабільно високим, а їхня присутність відчутно впливає на загальну динаміку іноземних інвестицій у житло цієї країни. Минулого року ж українці придбали 1631 квартиру в Туреччині. 

Звісно, українці активно присутній на ринку Португалії, Німеччині, Болгарії та інших країн ЄС. Також українців цікавить нерухомість в теплих країнах, як ОАЄ, Таїланд та індонезійський острів Балі. Але точної частки українців серед нерезидентів-покупців ці країни не публікують. 

Фото: Property Times