Зростання цін та дефіцит пропозиції: що чекає український ринок нерухомості

Новини партнерів

Україну може спіткати дефіцит житла. При цьому і чисельність населення стрімко скорочується. Саме тому ринок нерухомості буде структурно змінюватись під тиском несприятливих умов. 

Читайте также: Нова професійна освіта: можливості для будівельної галузі

Таку думку висловив комерційний директор київського офісу девелоперської компанії Greenville Дан Сальцев в інтерв’ю виданню «Мінфін» про підсумки 2025 року для галузі первинної нерухомості.

Говорячи про тенденції, які поступово формуються, Дан Сальцев виокремив дві важливі — зростання цін та собівартості будівництва і дефіцит пропозиції на фоні скорочення кількості населення. Так, з лютого 2022 до жовтня 2025 року в Україні з’явилося всього лише 700-800 нових житлових комплексів. Для порівняння протягом 2018-2021 років виходило на старт приблизно 300-400 проєктів щороку. Девелопери запускають мало нових проєктів (за винятком західного регіону), більше фокусуються на завершенні старих. На підтвердження цієї тези комерційний директор Greenville наводить дані підсумкового річного звіту НБУ, де також зафіксована ця тенденція.

При цьому, на фоні зменшення пропозиції, попит також залишає бажати кращого. 

«Може виникнути ситуація, що не буде для кого його будувати. В Україні катастрофічне скорочення кількості населення. Динаміка депопуляції продовжується — це факт. Тому ринок буде адаптуватися під нові умови. Ми не перша і не єдина країна, яка проходить через виснажливу війну. Можна подивитися на досвід балканських країн», — констатує Дан Сальцев. Але він підкреслив, що в таких умовах найбільш вигідна, хоча й ризикована, фінансова модель для інвестора — інвестувати на ранніх етапах будівництва. Саме тоді прибутковість бути найвищою. Представник Greenville зазначив, що ціни піднімаються майже інерційно — в середньому на 15-25% щороку, незалежно від сезонності чи інфляційних коливань.     

На думку Дана Сальцева, попит частково відновиться вирівнюватися лише із завершенням активних бойових дій. Вже зараз є пряма залежність від політичних новин і рівнем попиту. 

Читайте также: В Україні збільшився штраф за порушення вимог Закону України «Про надання будівельної продукції на ринку»

«Навесні продажі були на піку — багато в чому завдяки новинам про активізацію мирного процесу. Але з початком літа стали частішими обстріли Києва, динаміка продажів значно впала. Восени з початком енергетичної кризи те блекаутів вони уповільнились зовсім. Ми фіксували суттєві сплески інтересу з боку покупців, коли в новинах починали активно говорити про мирні ініціативи та “ось-ось” завершення війни. Отже, люди чекають кінця війни, мобілізації і обстрілів. Саме тоді можна очікувати відновлення ринку, активізацію забудовників, інвесторів, клієнтів», — каже експерт. 

Однак, поки бойові дії тривають, навряд чи ситуація на ринку нерухомості суттєво зміниться у кращий бік.