Архітектор

Метка: світові ринки

  • Короткий огляд звіту від ULI щодо трендів на ринку нерухомості Європи на 2025 рік

    Короткий огляд звіту від ULI щодо трендів на ринку нерухомості Європи на 2025 рік

    Property Times  пропонує до уваги короткий огляд звіту від ULI щодо трендів на ринку нерухомості Європи на 2025 рік.

    Читайте также: Електронна комерція змінить міський ландшафт Польщі

    Після майже трьох років перебування під тиском високої інфляції та відсоткових ставок європейська галузь нерухомості починає бачити перші ознаки стабілізації. Однак геополітичні виклики, як локальні, так і глобальні, все ще залишаються серйозним джерелом нестабільності. До того ж зростають вимоги до екологічної стійкості та декарбонізації, а також змінюються запити орендарів, що впливає на довгострокові перспективи ринку. Зараз у галузі панує обережний оптимізм. 

    Опитування показують зростання ділової впевненості та прибутковості у 2025 році порівняно з попереднім роком, але кожен крок галузі супроводжується застереженнями. За словами керівника відділу інституційних інвестицій, коли йдеться про збільшення прибутку, основна увага має бути зосереджена на «боргових зобов’язаннях, демографії, декарбонізації, деглобалізації та диджиталізації».

    Значна частина європейських лідерів галузі очікує, що ділова впевненість та доходи залишаться стабільними або зростуть у 2025 році завдяки передбачуваності, яку забезпечує стабілізація відсоткових ставок. Хоча кредитори декларують готовність вести бізнес, позичальники обережно ставляться до умов та вартості кредитів, що може зробити відновлення нерівномірним. Оптимізм щодо залучення капіталу може швидко згаснути у випадку геополітичних потрясінь, що спровокують новий сплеск інфляції та підвищення відсоткових ставок.

    Інвестори проявляють все більший інтерес до розвитку фізичної інфраструктури, яка сприятиме впровадженню інновацій та декарбонізації. Центри обробки даних лідирують серед об’єктів для інвестицій до 2025 року, за ними йдуть об’єкти енергетичної інфраструктури.

    Попри регуляторні та інвестиційні обмеження, екологічні, соціальні та управлінські (ESG) фактори залишаються важливими для галузі як у коротко-, так і у довгостроковій перспективі. Штучний інтелект також поступово стає важливим інструментом для підвищення ефективності галузі.

    Основні проблеми, що викликають занепокоєння в індустрії нерухомості у 2025 році

    Кліматичні ризики та перехід до низьковуглецевих технологій спричинили зростання важливості доступу до енергії та страхування. Близько 80% опитаних очікують збереження або зростання ділової впевненості та прибутковості в 2025 році, а 85% прогнозують, що штучний інтелект матиме значний вплив на всі аспекти ринку нерухомості протягом наступних п’яти років. 74% вважають, що регулювання є головним питанням у сфері нерухомості, яке вплине на бізнес наступного року. Розглянемо 3 основні тренди наступного року.

    Штучний інтелект стає реальністю

    Сьогодні штучний інтелект використовують більше респондентів, ніж рік тому, і переважна більшість очікує, що ШІ матиме значний вплив на всі сфери нерухомості протягом наступних п’яти років. 

    Поточні приклади використання ШІ включають прогнозування того, коли орендар збирається виїхати і чому він обирає ту чи іншу нерухомість, готелі за допомогою ШІ максимізують заповнюваність і надлишкове бронювання, передбачаючи, коли бронювання буде скасовано.

    Що стосується майбутніх можливостей, то один з керівників компанії з нерухомості вважає, що застосування ШІ буде широко розповсюдженим, допомагаючи «у всьому — від збору орендної плати до аналізу даних про використання енергії та води, а також аспектів управління нерухомістю». Інший генеральний директор приватного інвестора в нерухомість зазначає: «ШІ стане надзвичайним інструментом для аналізу ринків та угод».

    Чи є зворотна реакція на ESG?

    Минулого року ESG (Environmental, Social, and Governance — критерії, за якими оцінюють стійкість компаній з огляду на екологічні, соціальні та управлінські фактори) розглядалося як основний фактор, що впливає на діяльність у сфері нерухомості, але цього року воно відстало від змін у вимогах клієнтів та фінансового стану компаній. Що ж змінилося? 

    Дехто в галузі намагається не забувати про екологічні проблеми в умовах, коли інвестиційні прибутки стають все менш досяжними, а бізнес-прибутки перебувають під тиском. Брак ясності щодо дедалі жорсткіших вимог ESG є проблемою, і деякі респонденти ставлять під сумнів цінність дій зараз, коли «те, що вважається сталим зараз, може бути зовсім іншим через 20 років». 

    Попри це, ESG, безумовно, залишається пріоритетом для галузі. «Ми не робимо жодної покупки, не отримавши інформацію про ESG», — говорить фінансовий директор одного скандинавського девелопера.  

    Читайте также: Польський офісний сектор демонструє стабільний попит та відновлення інвестицій

    Настрої в цьогорічному опитуванні радше відображають потребу в чіткості та послідовності вимог ESG, а також зростаючий акцент на узгодженні цілей сталого розвитку з довгостроковими інвестиційними стратегіями.

    Використання можливостей операційної нерухомості

    Зростання відсоткових ставок за останні два роки, а також їхній вплив на обсяги транзакцій і оцінки нерухомості створили нові можливості для інвестування в операційну нерухомість. Цей тип нерухомості стає перспективним шляхом для створення додаткової вартості, особливо у таких сегментах, як студентські гуртожитки, готельно-ресторанний бізнес та логістика. Інвестори дедалі частіше обирають повністю інтегровані платформи, щоб досягти підвищеної ефективності.

    Але операційна нерухомість вимагає специфічної експертизи та чіткого розуміння структурних тенденцій. «Часто можливості, що з’являються, вимагають високого рівня кваліфікації, тому важливо втручатися в поточні процеси розвитку, а не в кризові ситуації, коли можна просто прийти з проміжним капіталом і відігравати дуже пасивну роль», — говорить європейський генеральний директор глобального інституційного інвестора.

    Узгодження операційних стратегій із такими тенденціями, як електронна комерція, демографічні зміни та діджиталізація, є ключовим фактором для досягнення довгострокового успіху, про що свідчить значна інвестиційна активність у сфері злиттів та поглинань, особливо в центрах обробки даних, що забезпечують зростаючий попит на цифрову інфраструктуру.

    Рушійні сили — міста, на які варто звернути увагу

    Розмір ринку та ліквідність є найважливішими факторами для респондентів опитування при виборі міста для інвестування або розвитку в нинішніх складних умовах.  

    Уподобання щодо міст також відображають галузевий підхід до розподілу капіталу, який переважає в галузі, розширюючи географічний профіль портфелів за межі великих міст, в яких історично домінували офісні та торгівельні холдинги.

    Лондон утримує перше місце в рейтингу вже четвертий рік поспіль, що підкреслює його стійкість, премію за ліквідність і незмінну привабливість для міжнародних інвесторів, тоді як Париж залишається сильним ринком, попри те, що він опустився на третє місце.

    Мадрид продовжує невпинне зростання, піднявшись цього року на друге місце, оскільки макроекономічні та мікроекономічні фактори, а також висока якість життя приваблюють гравців ринку нерухомості до іспанської столиці.

    У німецьких містах, які зіткнулися з похмурими прогнозами зростання та зниженням рейтингів з 2021 року, з’явилися ознаки відскоку: Мюнхен, Франкфурт і Гамбург піднялися в рейтингах. Однак Дублін і британські провінційні міста зазнали помітного спаду після кількох років висхідного імпульсу.

    Міста Південної Європи стикаються зі змішаною долею, але рівень довіри до міст Центральної Європи, таких як Варшава, Відень і Прага, зростає.

    Про Emerging Trends in Real Estate® (Нові тенденції у сфері нерухомості)

    Emerging Trends in Real Estate® — одне з найбільш авторитетних щорічних галузевих досліджень у сфері нерухомості та землекористування, яке публікується PwC спільно з Urban Land Institute. На основі інтерв’ю та відповідей на опитування кількох сотень професіоналів галузі, звіт містить детальний огляд інвестицій у нерухомість, тенденцій розвитку та ринків капіталу за регіонами. Звіт випускається у чотирьох версіях: Америка, Азійсько-Тихоокеанський регіон, Європа та Глобальний. Усі звіти Emerging Trends in Real Estate®, опубліковані з 2003 року, доступні на сайті Knowledge Finder.


    Джерело: knowledge.uli.org
    Завантажити звіт 
    Фото: Property Times

    https://propertytimes.com.ua/svitovi_rinki/korotkiy_oglyad_zvitu_vid_uli_schodo_trendiv_na_rinku_neruhomosti_evropi_na_2025_rik

    Читайте также: Скільки нерухомості за кордоном купили українці

  • Електронна комерція змінить міський ландшафт Польщі

    Електронна комерція змінить міський ландшафт Польщі

    Джерело: Property Forum

    Згідно з останнім звітом компанії Cushman & Wakefield, ЦСЄ є одним з найперспективніших регіонів для розвитку електронної комерції. Крім того, дані Cushman & Wakefield показують, що на Польщу припадає більше половини обороту, зареєстрованого в регіоні ЦСЄ. Перспективи зростання польського сектору електронної комерції є ще більш позитивними, оскільки логістичні витрати в Польщі, які є стратегічно важливими для електронної комерції, на 18% нижчі, ніж у Чехії, і на 50% нижчі, ніж у Німеччині.

    Читайте также: Польський офісний сектор демонструє стабільний попит та відновлення інвестицій

    Згідно з даними eMarketer, очікується, що цього року світовий ринок електронної комерції становитиме понад 6 трильйонів доларів США, причому більше половини, або 3,2 трильйона доларів США, припадатиме на Китай. США посідають друге місце, з обсягом продажів електронної комерції майже втричі меншим — $1,19 трлн. За оцінками Statista, цього року європейська електронна комерція становитиме 8% світового ринку, а наступного року перевищить позначку в 600 мільярдів доларів після постпандемічного спаду. Зниження продажів електронної комерції у 2022 році, яке значною мірою пояснювалося слабшими показниками ключових західноєвропейських ринків — Великобританії, Німеччини та Франції — схоже, залишилося в минулому, і в найближчі роки, ймовірно, спостерігатиметься стійке зростання, хоча й повільніше, ніж у 2020-2021 роках.

    «Ці три ринки продовжують генерувати 75% загального європейського обороту, що свідчить про значну диспропорцію між Західною Європою та ринками ЦСЄ, на які припадає близько 12%. Тим не менш, Центральна та Східна Європа була четвертим найбільш швидкозростаючим ринком у світі минулого року. За даними Cushman & Wakefield, більш детальний аналіз ринку ЦСЄ в цілому показує, що Польща лідирує з більш ніж половиною загального обсягу роздрібних продажів, за нею йдуть Чехія (12%), Румунія (майже 10%), Україна (7%) та Угорщина (6,5%)», — коментує Даміан Колата, партнер, керівник департаменту промислової та логістичної нерухомості в Польщі, керівник практики електронної комерції в ЦСЄ, Cushman & Wakefield.

    Згідно зі звітом Cushman & Wakefield, ЦСЄ є найбільш швидкозростаючим регіоном для електронної комерції та інших секторів, як в історичному аспекті, так і з точки зору перспектив на найближчі роки. Дані Statista показують, що сукупні темпи зростання для Центральної та Східної Європи, Західної Європи та Європейського Союзу вказують на те, що ЦСЄ випереджає Західну Європу та всі країни-члени ЄС разом узяті на 1,4 в.п. та 2,7 в.п. відповідно.

    «Це не дивно, адже країни Центральної та Східної Європи, і Польща зокрема, демонструють надзвичайно високі показники з точки зору історичного та прогнозованого сукупного зростання ВВП. Отже, Польща перетворюється на Ельдорадо для електронної комерції? Немає сумнівів, що електронна комерція продовжує зростати швидкими темпами, причому Deloitte прогнозує, що вона зростатиме у 2,5 рази швидше порівняно з фізичною роздрібною торгівлею — принаймні до 2030 року. Однак, за даними GfK, понад 65 000 інтернет-магазинів складають лише 8,5% ринку, тоді як понад 40 000 магазинів у 600 торгових центрах — 40%. Однак, на нашу думку, надзвичайно складно відокремити точку початку процесу купівлі від місця його завершення», — пояснює Даміан Колата.

    Опитування GfK показало, що 61% респондентів відвідали веб-сайт ритейлера після відвідування його фізичного магазину, а 82% купили щось онлайн. Як наслідок, все більше компаній впроваджують омніканальні рішення, де перетинаються всі канали купівлі, збору та повернення товарів.

    «Згідно зі статистичними даними Євростату та Euromonitor, роздрібні продажі в Інтернеті в Польщі перевищили прогнози зростання до Covid майже на чотири роки. Крім того, дані Strategy& показують, що польський ринок електронної комерції минулого року становив 131 мільярд злотих, що свідчить про значне зростання на 12% порівняно з 2022 роком. Очікується, що у 2024-2028 роках цей ринок зросте до 192 мільярдів злотих, причому в деяких категоріях зростання може скласти до 60%», — коментує Даміан Колата.

    За оцінками Польської господарської палати, заснованими на даних Статистичного управління Польщі (GUS), оборот електронної комерції в липні 2024 року досяг 7,1 млрд злотих, що становить 8,8% від загального роздрібного обороту в корпоративному секторі (майже 81 млрд злотих), що на 8,4% більше, ніж у червні, і на 16,7% більше, ніж у річному обчисленні.

    «Щомісячний оборот електронної комерції досяг чотирирічного максимуму в другому і третьому кварталах цього року, що свідчить про те, що, незважаючи на уповільнення зростання електронної комерції після Covid, цей ринок продовжує розширюватися і має багатообіцяючі перспективи», — додає Даміан Колата.

    Читайте также: Скільки нерухомості за кордоном купили українці

    Розширення електронної комерції вплине на складський сектор

    Що, як очікується, формуватиме електронну комерцію в довгостроковій перспективі? Ключовими рушійними силами ринку буде зростаюча увага споживачів до повторної торгівлі, або продажу вживаних речей, включаючи одяг, взуття, меблі та побутову техніку.

    «Швидке зростання світового ринку повторної торгівлі, який, за прогнозами, досягне 275 мільярдів доларів у 2028 році, згідно зі звітом «Offer-Up Recommerce Report», також означає, що склади відіграватимуть нову роль. Об’єкти повторної комерції повинні бути пристосовані для виконання таких завдань, як усунення дрібних дефектів, миття або усунення запахів. Ще однією тенденцією, яка вплине на складський сектор, буде транскордонна електронна комерція. Хоча в Польщі вона ще перебуває на стадії становлення, вона вже стимулює попит орендарів на приміщення поблизу національних кордонів, особливо в західній частині Польщі, що простягається від Колбасково до Болеславця. Складські приміщення вздовж швидкісної автомагістралі S3 вже приваблюють транскордонних орендарів, які отримують вигоду від нижчих орендних ставок, високої продуктивності праці та коротких термінів виконання замовлень», — пояснює Даміан Колата.

    Очікується, що в майбутньому попит на складські приміщення зростатиме з боку китайських інтернет-магазинів, які шукатимуть нові ринки збуту. Це дає шанс, головним чином, для Центральної та Східної Європи, яка вважається одним з найперспективніших регіонів з точки зору потенціалу зростання і можливостей.

    «Shein вже орендувала загалом 650 000 кв. м складських площ у Вроцлавському регіоні. Інші компанії, які часто доповнюють діяльність китайських гігантів і формують спільну екосистему, також проростають по всій країні. Зі зростанням їхньої присутності бізнес-практика вимагатиме значних змін, але співпраця з китайськими орендарями, безумовно, стане все більш важливою частиною польського бізнес-ландшафту», — додає Даміан Колата.

    Що економічно вигідніше — організувати логістичні процеси в Польщі чи відкрити склад за кордоном? Відповідь на це питання досить однозначна. Згідно з даними компанії Cushman & Wakefield, витрати на утримання складу площею 10 000 кв. м у Польщі, на якому працює 50 працівників і який споживає 480 МВт-год електроенергії на рік, на 18% нижчі, ніж у Чехії, і на 50% нижчі, ніж у Німеччині. Ця перевага зберігається, незважаючи на нещодавнє підвищення мінімальної заробітної плати.

    Електронна комерція змінить міський ландшафт Польщі

    У довгостроковій перспективі очікується, що електронна комерція вплине на структуру ланцюгів поставок, що призведе до подальшої диверсифікації ринку складської нерухомості, йдеться у звіті компанії Cushman & Wakefield. 

    «Розвиток міської інфраструктури в Польщі, схоже, не встигає за швидким зростанням електронної комерції. Донедавна здавалося, що логістики, орієнтованої виключно на розподільчі центри на околицях агломерацій, буде достатньо для роздрібної торгівлі. Однак пандемія дала зрозуміти, що ця модель, хоч і ефективна для традиційної роздрібної торгівлі, не відповідає потребам електронної комерції. Це призвело до появи складів, що виконують функції кур’єрських сортувальних центрів, які є меншими за типові склади, що зазвичай мають максимальну площу 5,000-8,000 кв. м. Наступним кроком в оптимізації ланцюгів поставок буде створення мікрохабів. Вони слугуватимуть місцями, де ми зможемо забирати посилки незалежно від обраної кур’єрської компанії, відправляти повернення або розпаковувати посилки і вирішувати, чи брати їх додому, чи ні. Мікрохаби відіграватимуть ключову роль у розвитку розумних міст, що пропонують комфортне середовище проживання та бездоганно організовану логістику останньої милі», — підсумовує Даміан Колата.

    https://propertytimes.com.ua/svitovi_rinki/elektronna_komertsiya_zminit_miskiy_landshaft_polschi

    Читайте также: Ринок нерухомості GCC: тенденції та інвестиційна привабливість

  • Польський офісний сектор демонструє стабільний попит та відновлення інвестицій

    Польський офісний сектор демонструє стабільний попит та відновлення інвестицій

    Джерело: property-forum.eu

    Компанія Cushman & Wakefield підсумувала ситуацію на найбільших офісних ринках Польщі станом на кінець 2024 року. Орендна активність як у Варшаві, так і в регіональних містах залишилася на рівні 2023 року, тоді як девелоперська активність продовжувала стагнувати, пише Property Times з посиланням на Property Forum.  Натомість на ринку капіталу спостерігалося пожвавлення: обсяг офісних інвестицій зріс до 1,64 млрд євро, причому у Варшаві він збільшився більш ніж утричі.

    Читайте также: Скільки нерухомості за кордоном купили українці

    Пропозиція: Девелоперська активність залишається пригніченою

    Наприкінці четвертого кварталу 2024 року сукупний офісний фонд дев’яти найбільших ринків Польщі становив майже 13,1 млн кв. м.

    «У 2024 році загальна пропозиція нових офісних приміщень ледь перевищила 228 000 кв. м, причому більша частина цих площ була введена у Варшаві, Вроцлаві та Катовіце. Як наслідок, минулого року продовжилася стагнація девелоперської активності, а значне зростання обсягів будівництва офісних центрів малоймовірне до кінця 2026 року», — коментує Єва Дерлатка-Чилевич, керівник відділу досліджень у Польщі компанії Cushman & Wakefield.

    Серед найбільших офісних проєктів, завершених минулого року, — The Form компанії Lincoln Property Company у Варшаві (29 400 кв. м), офісний парк Grundmana Office Park A в Катовіце (20 700 кв. м) та офісний парк Quorum Office Park A у Вроцлаві (18 200 кв. м).

    «Станом на кінець грудня 2024 року на стадії будівництва перебувало приблизно 180 000 кв.м у Варшаві та 160 000 кв.м у регіональних містах, що приблизно на 80% менше, ніж на початку 2020 року. За оцінками Cushman & Wakefield, цього року офісний ринок Польщі розшириться лише на 190 000 кв.м. Очікується, що це призведе до зниження рівня вакантних площ у найкращих локаціях польських міст», — додає Віталій Архипенко, аналітик ринку Cushman & Wakefield.

    Поглинання: Лізингова активність стабілізується

    «У 2024 році загальний обсяг лізингової діяльності у Варшаві сягнув 740 200 кв. м, що лише на 1% менше, ніж у попередньому році. Тим часом у столиці Польщі було зареєстровано 757 договорів оренди, що становить трохи менш як 7% у порівнянні з попереднім роком. Це свідчить про поступову стабілізацію попиту на ринку офісної нерухомості Варшави», — пояснює Ян Шульборський, керівник відділу розвитку бізнесу та аналітики компанії Cushman & Wakefield.

    У регіональних містах також спостерігається стабільний попит

    «На кінець грудня 2024 року загальний обсяг офісних приміщень у регіональних містах сягнув майже 714 000 кв. м, що лише на 4% менше, ніж у 2023 році, який став рекордним для регіональних ринків офісної нерухомості. Попит на офісні приміщення продовжував надходити переважно від ІТ-компаній, а також компаній сфери послуг та виробництва. У структурі поглинання переважали угоди з продовження оренди, які склали 51% від загального обсягу, тоді як нові угоди оренди та угоди між власником і орендарем склали 46%, а розширення — лише 3%», — коментує Міхал Галімскі, партнер, керівник відділу регіональних ринків Cushman & Wakefield.

    Вакантність

    Наприкінці четвертого кварталу 2024 року середній рівень вакантності у Польщі становив 14,3%, що на 0,2 в.п. більше, ніж у третьому кварталі 2024 року. У Варшаві рівень вакантності становив 10,6%, що на 0,1 в.п. менше, ніж у попередньому кварталі. У регіональних містах спостерігалися змішані тенденції: зниження рівня вакантності зафіксовано в Любліні, Вроцлаві та Тримісті, а підвищення — в Катовіце, Лодзі та Познані. Середній рівень вакантності у регіональних містах становив 17,8%. Доступність офісних приміщень на всіх досліджуваних ринках склала 1,87 млн кв. м, що на 3% більше, ніж рік тому.

    Читайте также: Ринок нерухомості GCC: тенденції та інвестиційна привабливість

    Орендні ставки: Орендні ставки залишаються практично незмінними, але вищими в центрі міста

    Орендні ставки на найкращі офісні приміщення у Варшаві становили €22-26/кв. м на місяць у центрі та 13,50-€16,50/кв.м на місяць у нецентральних районах. У регіональних містах середні орендні ставки на офісні приміщення в центральній частині міста становили €12,50-17,00/кв. м на місяць, причому в нових офісних проєктах і будівлях, розташованих у найкращих місцях, орендні ставки були вищими за середні.

    Інвестиційний ринок: У Варшаві спостерігається значне зростання офісних інвестицій

    В останньому кварталі 2024 року обсяг офісних інвестицій у Польщі перевищив 633 мільйони євро, а загальна сума за рік склала майже 1,64 мільярда євро.

    «У 2024 році інвестиції в офіси Варшави досягли €1,34 млрд, що більш ніж утричі перевищило показник попереднього року і лише на 5% нижче середнього показника за п’ять років. Регіональні міста залучили решту €298 мільйонів. Ці чудові показники відображають міцні фундаментальні основи польського ринку офісної нерухомості, який приваблює інвесторів високою якістю, диверсифікованим портфелем орендарів і відповідністю більшості існуючих офісних приміщень амбітним стандартам ESG. Інвестиційна активність у транзакціях високої та середньої вартості продовжує визначатися чеськими та шведськими інвесторами. Однак вітчизняний приватний капітал також стає дедалі активнішим, передусім націлюючись на активи вартістю від €5 до 20 мільйонів», — коментує Марцін Коцерба, партнер відділу ринків капіталу Cushman & Wakefield у Польщі.

    У четвертому кварталі 2024 року відбулися дві інвестиційні угоди на суму понад €100 млн кожна: продаж офісної вежі Warsaw Unit компанії Eastnine за €280 млн та P180 компанії Investika/Bud Holdings приблизно за €100 млн. З 45 угод, зареєстрованих у 2024 році, 26 були угодами з низькою вартістю до €20 млн, що становить 58% від загальної кількості.

    Орендні ставки на найкращі офісні приміщення у Варшаві становлять 5,75—6,25%, але очікується, що вони будуть знижуватися через стабілізацію ринку, що триває, та зростаючий апетит інвесторів.

    https://propertytimes.com.ua/svitovi_rinki/polskiy_ofisniy_sektor_demonstrue_stabilniy_popit_ta_vidnovlennya_investitsiy

    Читайте также: Глобальна перспектива ринку нерухомості в огляді JLL

  • Скільки нерухомості за кордоном купили українці 

    Скільки нерухомості за кордоном купили українці 

    Після початку повномасштабного вторгнення українці не лише отримали статус тимчасових переселенців у багатьох країнах Європи, але й активно інвестують у нерухомість за кордоном. Попри обмеженість офіційної статистики за національністю/громадянством покупця, у деяких країнах — Іспанії, Польщі, Угорщині та на Кіпрі — можна простежити реальні тенденції та масштаб участі українців на ринку житла. Property Times досліджував активність українців на ринку нерухомості за кордоном після початку повномасштабного вторгнення.

    Читайте также: Ринок нерухомості GCC: тенденції та інвестиційна привабливість


    Андрач, Іспанія

    За офіційними даними організації з міграції, станом на липень 2025 року за кордоном перебувало 5,6 мільйона українських біженців, більшість з яких проживає в Європі. 1,2 мільйона біженців з України через російське вторгнення втекли до Німеччини. Крім того, другий за величиною показник було зафіксовано в Польщі — 994 тисячі. Значно менше, 374 тисячі проживають тимчасово у Чехії, ще менше у Великій Британії (254 тис.), Іспанії (240 тис.), Румунії (184 тис.), Італії (174 тис.), Словаччині (144 тис.) тощо. 

    Не дивно, що українці не лише винаймають жило у країнах, які їх прийняли, але й займають певне місце серед іноземних покупців нерухомості. І хоча особливий статус українців за кордоном більше скерований на те, щоб надати їм можливість працювати та отримувати медичну допомогу, навіть не бувши резидентами ЄС, українці можуть купувати нерухомість в більшості країн. Чим вони й користуються. 

    Варто зазначити, що у більшості країн ЄС не ведеться облік придбання нерухомості за національністю, тому можна знайти дані про кількість угод, навіть іноді, про кількість угод, здійснених саме іноземцями, але даних про те, яку частку складають саме українці — немає. Обов’язково вказувати національність покупця потрібно в таких країнах, як Іспанія, Польща, Угорщина, Кіпр. Вказується також інформація в Італії, Греції та Португалії, але ця інформація не є публічною. В Чехії (почнуть відстежувати національність покупця з жовтня 2025), Німеччині, Австрії, Нідерландах та інших інформація про національну приналежність не публікується офіційно. 

    Найбільш чіткі, офіційні та публічні дані про кількість українців, які придбали нерухомість після війни, доступні для Іспанії, Польщі, Угорщини та (до певної міри) Кіпру. В інших країнах ці дані або об’єднуються в категорії «іноземці» чи «нерезиденти», або ще не реєструються систематично за громадянством.

    Другим важливим моментом, про який варто згадати, є дозвіл на купівлю нерухомості саме українцями. В більшості країн ЄС, Балканах, Туреччині українці можуть купувати житлову нерухомість, звісно, дотримуючись певних місцевих процедур та вимог. Але є країни, як от Угорщина та Польща, де на купівлю будинку з землею (землю різного призначення) українським громадянам потрібно буде отримувати спеціальний дозвіл, тоді як купівля квартир на первинному чи вторинному ринку — доступна. 

    Польща

    Польща залишається серед лідерів країн ЄС, де українці купують найбільше квартир та іншої нерухомості. Згідно з офіційними даними, у 2023 році українці придбали приблизно 7,7 тис. квартир у Польщі, що становило близько половини від загальної кількості квартир, які були куплені іноземними громадянами. Особливо значною була їхня активність у таких великих містах, як Варшава, Краків і Вроцлав, де попит на житло серед українців був доволі високим і де зосереджена велика кількість наших громадян.


    Варшава, Польща

    Уже у 2024 році кількість квартир, придбаних українцями, зросла до 9 тисяч, що на 25% перевищує показники попереднього року, і свідчить про подальше зростання їхньої зацікавленості у польському ринку нерухомості. До того ж українці можуть скористатися іпотечними програмами, що робить польський ринок ще більш привабливим. 

    Іспанія

    У 2022 році українці становили 1,75% від усіх покупок нерухомості іноземцями. За даними ERI, загальна кількість операцій становила 646 241, з яких 13,75% припадало на іноземців, що приблизно відповідає 1 555 покупкам українців у 2022 році (цифра отримана безпосередньо з таблиць ERI Anuario 2022). У третьому кварталі 2024 року за офіційними даними частка українців серед іноземних покупців становила 3,20%.


    Валенсія, Іспанія

    У квартальних звітах ERI наведені частки за національностями, однак абсолютна кількість покупок відображена лише для деяких національностей, тому точна кількість угод українців у тому періоді невідома. За підсумками другої половини 2024 року, національний звіт нотаріусів зафіксував зростання кількості покупок українцями на 26,3% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, але в публічних звітах абсолютної кількості угод з українцями не наводиться, оскільки в їхніх бюлетенях загальна кількість та деякі національності з числом угод вказані, проте Україна у цьому розділі не деталізується.

    Читайте также: Глобальна перспектива ринку нерухомості в огляді JLL

    Угорщина

    Цікаві цифри серед іноземних покупців нерухомості: у 2023 році було придбано 647 об’єктів нерухомості китайськими покупцями, 223 — російськими, а українці увійшли до числа топ-покупців, придбавши 154 об’єкти нерухомості, за інформацією Telex, яка посилається на дані Офісу Прем’єр-міністра, отримані через Duna House.

    За офіційними даними Угорщини, у 2024 році було подано 3 647 заявок на купівлю нерухомості від громадян країн, що не входять до ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії, що на 23% більше порівняно з 2023 роком. З них 3 485 заявок було схвалено, що становить 2,8% від загальної кількості оцінюваних угод з нерухомістю в країні. Ці дані охоплюють усіх громадян поза межами ЄС без деталізації за національністю. 

    Кіпр 

    З кінця 2021 року до кінця 2024 року іноземні покупці, включно з громадянами ЄС та інших країн, придбали понад 37 тисяч об’єктів нерухомості на Кіпрі. Детальний розподіл за національностями за районами показує, що в Лімасолі серед основних іноземних покупців є росіяни, британці, ізраїльтяни й, що важливо, українці. Українці також входять до десятки найактивніших національностей покупців у таких районах, як Пафос, Ларнака та Фамагуста. У першому кварталі 2025 року на Кіпрі було зареєстровано 1 671 угоду купівлі-продажу нерухомості іноземними громадянами, як з країн ЄС, так і з третіх країн, що на 15,2% більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року, проте ці дані не розподілені за національностями. 

    Туреччина

    У 2022 році українці значно активізували купівлю нерухомості в Туреччині. За офіційними даними Турецького інституту статистики (TUIK), громадяни України придбали там 2 574 об’єкти житлової нерухомості. Це більш ніж удвічі перевищило показник 2021 року, коли було зафіксовано 1 246 угод. Таким чином, на частку українців припало майже 3,8 % від усіх об’єктів, які у той рік придбали іноземці в Туреччині.

    Аланія, Туреччина

    Проте вже наступного року темпи дещо знизилися. У 2023 році українські покупці оформили 1 720 угод. Хоча абсолютна кількість скоротилася, частка українців серед іноземних інвесторів навіть зросла і досягла 4,9 %. Це дозволило Україні увійти до трійки лідерів за кількістю придбаних об’єктів серед усіх іноземців у Туреччині.

    Попри певне зниження активності у 2023 році порівняно з піковим 2022-м, інтерес українців до турецького ринку нерухомості залишається стабільно високим, а їхня присутність відчутно впливає на загальну динаміку іноземних інвестицій у житло цієї країни. Минулого року ж українці придбали 1631 квартиру в Туреччині. 

    Звісно, українці активно присутній на ринку Португалії, Німеччині, Болгарії та інших країн ЄС. Також українців цікавить нерухомість в теплих країнах, як ОАЄ, Таїланд та індонезійський острів Балі. Але точної частки українців серед нерезидентів-покупців ці країни не публікують. 

    Фото: Property Times

    https://propertytimes.com.ua/svitovi_rinki/skilki_neruhomosti_za_kordonom_kupili_ukrayintsi

    Читайте также: Глобальне будівництво бореться з нестачею матеріалів та цінами

  • Ринок нерухомості GCC: тенденції та інвестиційна привабливість

    Ринок нерухомості GCC: тенденції та інвестиційна привабливість

    Регіон Перської затоки — Об’єднані Арабські Емірати, Саудівська Аравія, Катар, Оман, Бахрейн і Кувейт — залишається одним із найдинамічніших майданчиків для розвитку нерухомості у світі, йдеться в Omnia’s GCC Property Wealth Report 2025. 

    Читайте также: Глобальна перспектива ринку нерухомості в огляді JLL

    У 2024 році економіка країн GCC зросла на понад 4 %, при цьому понад половина зростання забезпечена непаливними секторами — туризмом, фінансами, технологіями та будівництвом. Уряди послідовно реалізують амбітні стратегії диверсифікації на кшталт Vision 2030 у Саудівській Аравії та Vision 2040 в Омані, що підживлює розвиток девелоперських проєктів і створює стійку базу для подальших інвестицій.

    Високозабезпечені інвестори (HNWI) дедалі активніше мігрують у регіон, шукаючи об’єкти для проживання та розміщення капіталу. Для них GCC пропонує комбінацію стабільного зростання вартості активів, високої орендної дохідності та регуляторних реформ, які відкривають шлях до іноземного володіння нерухомістю. Важливим чинником стає й постійне поліпшення інфраструктури — від транспортних хабів до інноваційних туристичних кластерів.

    Найбільший ринок регіону, Саудівська Аравія, демонструє стрімкий прогрес. У 2024 році будівництво та нерухомість зросли майже на 8 % рік до року, що стало результатом реалізації мегапроєктів на кшталт NEOM, Qiddiya чи Red Sea Global. Масштабні міжнародні події, серед яких Expo 2030 у Ер-Ріяді та Чемпіонат світу з футболу 2034 року, лише підсилюють інвестиційний інтерес. Додатковим стимулом стала можливість стовідсоткового іноземного володіння у низці секторів, що значно підвищило довіру міжнародних гравців. Саудівська Аравія впевнено закріплюється як провідний ринок для великих капіталовкладень.

    Водночас перспективним напрямом для інвесторів стає Оман, насамперед його столиця Мускат. Тут ринок житлової нерухомості оцінюється у понад 4,3 мільярда доларів і, за прогнозами, зростатиме майже на 10 % щорічно до 2030 року. Ключова перевага — цінова доступність. Якщо у Дубаї вартість розкішних вілл вимірюється мільйонами дирхамів, то в Мускаті подібні об’єкти можна придбати за 150–300 тисяч оманських ріалів, що робить місто привабливим варіантом входу для інвесторів середнього та високого рівня. При цьому орендна дохідність сягає 1,5–3 тисяч ріалів на місяць, що забезпечує стабільний грошовий потік.

    Молоде населення Омана, де майже 40 % мешканців молодші за 25 років, створює постійний попит на сучасне житло, тоді як відсутність податків на доходи фізичних осіб і політична стабільність гарантують сприятливі умови для капіталу. Найбільш затребуваними залишаються райони Al Mouj та Qurum, що пропонують гольф-поля, марини та закриті громади з високим рівнем комфорту. Прогноз зростання цін у цих локаціях на 2025 рік становить 3–7 %.

    Читайте также: Глобальне будівництво бореться з нестачею матеріалів та цінами

    Попри очевидні переваги, інвестори мають враховувати й обмеження. Володіти нерухомістю іноземці можуть лише у спеціальних туристичних комплексах, а бюрократичні процедури в Омані складніші, ніж у Дубаї чи Абу-Дабі. До цього додається конкуренція з боку сусідніх ринків, де рівень сервісу й ліквідність уже відчутно вищі. Проте саме це створює можливості для тих, хто готовий входити на менш розкритий ринок із довгостроковою стратегією.

    Читайте також: Скільки нерухомості за кордоном купили українці 

    Загалом ринки нерухомості GCC сьогодні рухаються у кількох напрямках. Це диверсифікація економіки та відхід від нафтової залежності, збільшення притоку заможних мігрантів, які приносять новий капітал, конкуренція між містами й країнами за статус інвестиційних хабів, а також швидка цифровізація, яка змінює способи продажу й маркетингу об’єктів. Особливу роль починає відігравати й фактор сталого розвитку: екологічні стандарти та «зелені» проєкти дедалі частіше стають критерієм вибору для преміум-клієнтури.

    Для інвесторів це означає, що GCC зберігатиме статус одного з найпривабливіших напрямів для вкладень у нерухомість у найближчі роки. Саудівська Аравія залишатиметься локомотивом зростання завдяки масштабним державним програмам і подіям глобального рівня. Оман, а особливо Мускат, може стати «другим ешелоном» ринку, де поєднуються доступніші ціни з високим потенціалом зростання. Найбільш ефективною стратегією виглядає диверсифікація — поєднання стабільності великих ринків Дубая чи Ер-Ріяда з можливостями більш молодих, але перспективних локацій.

    https://propertytimes.com.ua/svitovi_rinki/rinok_neruhomosti_gcc_tendentsiyi_ta_investitsiyna_privablivist

    Читайте также: Ринок будівельних матеріалів: які позиції продемонстрували рекордні цінові стрибки та чи чекати сповільнення у 2022

  • Глобальна перспектива ринку нерухомості в огляді JLL

    Глобальна перспектива ринку нерухомості в огляді JLL

    Пропонуємо вашій увазі регулярний огляд JLL (листопад 2025) щодо динаміки глобального ринку нерухомості, що охоплює: інвестиції, офісну нерухомість, логістику, роздрібну торгівлю, готелі та житло, а також тенденції ринку комерційної нерухомості.

    Читайте также: Глобальне будівництво бореться з нестачею матеріалів та цінами

    Основні тенденції

    • Більша економічна стабільність на фоні проблем з міжнародною торгівлею. Хоча зростання залишається помірним, у 2025 році на основних ринках очікується продовження економічного зростання. Прогноз на наступний рік є більш позитивним, що підкріплюється зниженням середніх процентних ставок і більш передбачуваним глобальним торговельним середовищем.
    • Глобальні ринки нерухомості залишаються стійкими протягом третього кварталу. Накопичений попит на промислові об’єкти зростає, а активність на декількох ринках збільшується. Роздрібні торговці продовжують розширюватися в основних локаціях, а глобальна оренда офісних приміщень у 2025 році досягла найвищого рівня за останні шість років.
    • Настрої інвесторів помітно поліпшуються, що призводить до підвищення конкурентності на ринку транзакцій. Зростання обсягів прямих інвестицій продовжує відновлюватися і прискорилося протягом третього кварталу, що свідчить про підвищення впевненості інвесторів у ринку.

    Подальше поступове відновлення попри перебої

    Торговельна політика США, здається, досягла стану тимчасової стабільності, принаймні щодо тарифів більшості країн. У міру зменшення занепокоєння щодо тарифів ризики фінансової стійкості зросли, що призвело до підвищення прибутковості глобальних облігацій. Очікується, що цього року більшість основних ринків продовжать економічне зростання, а прогноз на 2026 рік є більш позитивним завдяки нижчим середнім процентним ставкам і більш передбачуваному глобальному торговельному середовищу.

    Активність орендарів протягом кварталу була неоднорідною на різних ринках і для різних типів нерухомості, але залишалася стійкою. Попри невизначеність щодо ланцюгів постачання, настрої на промислових ринках покращуються завдяки поверненню відкладеного попиту. Роздрібні торговці продовжують розширюватися в основних локаціях, а глобальна оренда офісних приміщень за перші дев’ять місяців року зросла до найвищого рівня з 2019 року.

    Глобальні ринки капіталу продемонстрували високі результати у третьому кварталі, оскільки знизилася невизначеність щодо торговельної політики, а основні центральні банки продовжували пом’якшувати монетарну політику. Обсяги прямих інвестицій продовжили зростати, а стабільні фундаментальні показники нерухомості та висока ліквідність ринків боргових зобов’язань стали каталізаторами збільшення обсягів транзакцій. Збір коштів значно відновився після декількох складних років, частково завдяки високим результатам стратегій боргових зобов’язань та зростанню інтересу інвесторів до вторинних фондів.

    Глобальний монітор стану ринку нерухомості

    Зростання обсягів прямих інвестицій відображає продовження відновлення

    Обсяг прямих інвестицій у третьому кварталі 2025 року досяг 213 млрд доларів США, що на 17% більше, ніж у тому ж періоді минулого року. З початку року обсяг транзакцій зріс на 21% порівняно з 2024 роком. Особливо високі показники продемонструвала Америка, де у третьому кварталі обсяг транзакцій зріс на 26% на чолі зі Сполученими Штатами. Обсяги інвестицій в регіоні EMEA у третьому кварталі були на 19% вищими, ніж торік, причому Великобританія та Німеччина були двома найбільш ліквідними ринками, а Іспанія, Швеція та Бельгія продемонстрували стійке зростання. Тенденції в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні були більш неоднозначними: прямі інвестиції скоротилися на 8% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Активність в Японії залишалася високою, попри нормалізацію кредитних ставок, а обсяги зросли на 16% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

    Транскордонні інвестиції продовжують відновлюватися, попри геополітичний тиск, з ростом у третьому кварталі на 7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року та обсягами з початку року, що на 26% вищими. Частка транскордонних потоків у кожний з регіонів залишається відносно стабільною у 2025 році.

    Майбутні тенденції: Попит повертається, попри невизначеність у ланцюжку постачання

    Короткострокова перспектива: Наслідки нової торговельної політики продовжуватимуть впливати на стратегії планування та управління запасами до 2026 року і далі. Попит з боку 3PL-компаній та дистриб’юторських компаній буде продовжувати зростати, щоб підтримати більш гнучке управління аутсорсинговою дистрибуцією, а відкладені рішення поступово повертатимуться на ринок.

    Довгострокова перспектива: Довгострокова форма торговельної політики та реконфігурація ланцюгів постачання все ще розвиваються, що сповільнить загальний процес прийняття рішень. Однак відкладені транзакції додаються до майбутнього портфеля, а такі фактори, як регіоналізація виробництва з вищою доданою вартістю, зростання витрат на оборону, розвиток електронної комерції та урбанізація, як очікується, стануть основою майбутнього зростання.

    Роздрібна торгівля: Роздрібні торговці продовжують розширюватися на ринку з різною швидкістю

    Споживчі настрої стають все більш неоднорідними на різних ринках, створюючи роздрібне середовище з різною швидкістю, оскільки споживачі з високим доходом стимулюють зростання витрат. Фундаментальні показники роздрібної торгівлі залишаються стійкими в усіх регіонах; попит у США відновився в третьому кварталі, і зараз відкриття магазинів перевищує їх закриття за рік. В Європі та країнах Азіатсько-Тихоокеанського регіону з вищим рівнем зростання або орієнтованих на туризм економік попит роздрібних торговців на преміальні центральні площі залишається високим на тлі обмеженої доступності.

    Майбутні тенденції: стабільні фундаментальні показники, оскільки експансійний попит стримується обмеженою пропозицією

    Короткострокова перспектива: стійкі ринкові показники, ймовірно, збережуться до 2026 року, оскільки роздрібні торговці продовжують розширюватися, попри стримані споживчі настрої та ринки праці. Очікується, що вплив торговельної політики на ціни буде поступовим, а інфляція в США зросте помірно, але в інших країнах знизиться. Обмежена нова пропозиція підтримає фундаментальні показники, але стримає експансійний попит, оскільки роздрібні торговці залишаються вибагливими щодо місця розташування та якості.

    Читайте также: Ринок будівельних матеріалів: які позиції продемонстрували рекордні цінові стрибки та чи чекати сповільнення у 2022

    Довгострокова перспектива: Роздрібна торгівля продуктами харчування, товарами першої необхідності та послугами, пов’язаними з дозвіллям, продовжить розширюватися. Підвищення вартості життя після декількох років високої інфляції стимулює попит на товари з високою вартістю, а споживачі з вищим рівнем доходу забезпечують більшу частку зростання витрат. Орендні ставки, ймовірно, продовжать поступово відновлюватися на більшості зрілих ринків, але залишаться нижчими за вартість заміщення, що стримуватиме нове будівництво.

    Глобальний сектор житла на шляху до сильного завершення 2025 року

    Сектор житла на шляху до сильного 2025 року, а обсяги інвестицій наближаються до середніх показників до пандемії. США лідирують, продемонструвавши у третьому кварталі найвищу активність укладань угод за рік. Обсяги також сильно зросли в Європі та Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, де спостерігається високий попит на об’єкти, спеціально побудовані для проживання студентів (PBSA).

    Майбутні тенденції: 2025 рік стане сильним роком для глобальних інвестицій у житлову нерухомість

    Короткострокова перспектива: Сильний третій квартал і здоровий портфель багатосімейних об’єктів у США та портфель студентських гуртожитків у Європі та Азіатсько-Тихоокеанському регіоні означають, що у 2025 році інвестиції у житлову нерухомість вперше за останні три роки повинні досягти рівня, що передував пандемії COVID-19. Проблеми з будівництвом квартир в Європі та ознаки уповільнення попиту на оренду в США можуть негативно вплинути на траєкторію зростання сектора в наступному році.

    Довгострокова перспектива: Тривала нестача житла порівняно з довгостроковим зростанням попиту повинна забезпечити житловому сектору статус найбільшого сектора інвестицій в нерухомість у світі протягом циклу. На багатьох усталених ринках продовжуватиметься акцент на переорієнтації активів на операційні типи житла з вищою щільністю, такі як PBSA та колівінг.

    Глобальні показники діяльності готелів продовжують нормалізуватися

    Після високих темпів зростання у 2022 і 2023 роках глобальні показники доходу на доступний номер (RevPAR) продовжують нормалізуватися. Лідером за темпами зростання RevPAR є Європа, за нею йде Азіатсько-Тихоокеанський регіон, а в Америці темпи зростання сповільнюються. Глобальні міські ринки повинні продовжувати зростати завдяки зниженню пропозиції нових номерів і розширенню групових та корпоративних поїздок.

    Майбутні тенденції: глобальні готельні бренди надають пріоритет зростанню кількості одиниць над контрактами на управління

    Короткострокова перспектива: у зв’язку зі сповільненням нової пропозиції готельні бренди використовують свої баланси для стимулювання зростання кількості одиниць за допомогою злиттів і поглинань, стратегічних партнерств та конверсій. Очікується, що глобальна частка франчайзингових готелів (тобто тих, що управляються третіми сторонами) буде надалі зростати, створюючи можливості у високофрагментованому секторі управління третіми сторонами, де, ймовірно, з’являться нові гравці, збільшиться кількість партнерств та злиттів і поглинань.

    Довгострокова перспектива: Глобальний туристичний ландшафт зазнає значних змін, а такі ринки, як Індія та Саудівська Аравія, готові відігравати все більш значну роль у формуванні майбутніх моделей подорожей, що зумовлено змінами в демографії, економічній потужності та уподобаннях споживачів. Оскільки споживачі все більше зосереджуються на враженнях, традиційні готельні бренди розширюють свою пропозицію на нові вертикальні ринки, стимулюючи зростання готелів, орієнтованих на певний стиль життя.

    https://propertytimes.com.ua/svitovi_rinki/hlobalna_perspektyva_rynku_nerukhomosti_v_ohlyadi_j

    Читайте также: Будматеріали: дефіцит, закладені ризики та пошуки альтернативних ланцюжків постачання

  • Результати опитування щодо настроїв на інвестиційному ринку

    Результати опитування щодо настроїв на інвестиційному ринку

    Property Forum опублікував результати опитування щодо настроїв на інвестиційному ринку, яке було проведене на CEE Property Forum 2023 у Відні. Результати, що надають огляд ринкових очікувань по всьому регіону, тепер доступні онлайн.

    Читайте также: Як війна вплинула на інвестиційний клімат України. Думки експертів

    В опитуванні взяли участь майже 500 респондентів, що представляють різні сфери діяльності та регіони, малюють стримано-оптимістичну картину для інвестиційного та орендного ринків у Центральній та Східній Європі. 

    Які ваші очікування щодо інвестиційного ринку на наступні 12 місяців?

    Останні кілька років характеризувалися вичікувальним підходом, і половина респондентів очікує, що такий підхід збережеться і надалі. Хоча значна частина з них також очікує, що інвестиційна активність зросте протягом наступних 12 місяців.

    Який клас активів пропонує найкращі можливості для інвесторів зараз?

    Що стосується улюблених класів активів інвесторів, то ми не бачимо жодних змін порівняно з тим, що показують ринкові дані вже кілька років поспіль. Логістика продовжує залишатися найпривабливішим варіантом, за нею слідує житлова нерухомість.

    Який ринок зараз пропонує найкращі інвестиційні можливості?

    Попри те, що в Польщі спостерігається найбільше падіння інвестиційної активності протягом останніх кварталів, наші респонденти продовжують вважати її ринком, який пропонує найкращі можливості для інвесторів. За Польщею слідують Румунія та Балканський регіон.

    У якому сегменті ринку ви очікуєте побачити найбільшу активність орендарів у наступні 12 місяців?

    Що стосується ринків орендарів, то домінування логістики є ще більш очевидним, ніж у сфері інвестицій: 71% респондентів очікують, що цей сектор буде користуватися найбільшим попитом серед усіх класів активів.

    Читайте также: Інвестиції мають бути всебічно захищеними. Думки експертів

    Чи очікуєте ви, що занепокоєння щодо високої інфляції та відсоткових ставок зменшиться протягом наступних 12 місяців?

    Іншою ключовою темою опитування, звісно, була інфляція. Респонденти налаштовані оптимістично: 71% очікують, що інфляційні побоювання та відсоткові ставки знизяться протягом наступних 12 місяців.

    Які ваші очікування щодо фінансування на наступні 12 місяців?

    Попри це, лише 26% очікують, що вартість фінансування зменшиться, а умови фінансування полегшаться. Більшість не очікує значних змін протягом наступних 12 місяців.

    Забігаючи наперед, що викликає у вас найбільше занепокоєння/побоювання?

    Завершуючи опитування на більш позитивній ноті, 47% опитаних очікують, що через 12 місяців ситуація в ЦСЄ буде кращою порівняно з сьогоднішнім днем.

    Наостанок, трохи інформації про походження респондентів

    Де ви працюєте?

    Ми отримали відповіді з понад 20 країн, серед яких лідирують Польща, Угорщина та Румунія. Цікаво порівняти ці результати з відповідями на запитання про найпривабливіший інвестиційний ринок. Одне можна сказати напевно: угорці вважають, що найкращі можливості знаходяться за кордоном.

    Яка ваша основна сфера діяльності в галузі нерухомості?

    https://propertytimes.com.ua/finance/rezultati_opituvannya_schodo_nastroyiv_na_investitsiynomu_rinku

    Читайте также: Іпотечне кредитування в Україні: трансформація в умовах війни