Метка: Саудівська Аравія

Регіон Перської затоки — Об’єднані Арабські Емірати, Саудівська Аравія, Катар, Оман, Бахрейн і Кувейт — залишається одним із найдинамічніших майданчиків для розвитку нерухомості у світі, йдеться в Omnia’s GCC Property Wealth Report 2025. 

Читайте также: Глобальна перспектива ринку нерухомості в огляді JLL

У 2024 році економіка країн GCC зросла на понад 4 %, при цьому понад половина зростання забезпечена непаливними секторами — туризмом, фінансами, технологіями та будівництвом. Уряди послідовно реалізують амбітні стратегії диверсифікації на кшталт Vision 2030 у Саудівській Аравії та Vision 2040 в Омані, що підживлює розвиток девелоперських проєктів і створює стійку базу для подальших інвестицій.

Високозабезпечені інвестори (HNWI) дедалі активніше мігрують у регіон, шукаючи об’єкти для проживання та розміщення капіталу. Для них GCC пропонує комбінацію стабільного зростання вартості активів, високої орендної дохідності та регуляторних реформ, які відкривають шлях до іноземного володіння нерухомістю. Важливим чинником стає й постійне поліпшення інфраструктури — від транспортних хабів до інноваційних туристичних кластерів.

Найбільший ринок регіону, Саудівська Аравія, демонструє стрімкий прогрес. У 2024 році будівництво та нерухомість зросли майже на 8 % рік до року, що стало результатом реалізації мегапроєктів на кшталт NEOM, Qiddiya чи Red Sea Global. Масштабні міжнародні події, серед яких Expo 2030 у Ер-Ріяді та Чемпіонат світу з футболу 2034 року, лише підсилюють інвестиційний інтерес. Додатковим стимулом стала можливість стовідсоткового іноземного володіння у низці секторів, що значно підвищило довіру міжнародних гравців. Саудівська Аравія впевнено закріплюється як провідний ринок для великих капіталовкладень.

Водночас перспективним напрямом для інвесторів стає Оман, насамперед його столиця Мускат. Тут ринок житлової нерухомості оцінюється у понад 4,3 мільярда доларів і, за прогнозами, зростатиме майже на 10 % щорічно до 2030 року. Ключова перевага — цінова доступність. Якщо у Дубаї вартість розкішних вілл вимірюється мільйонами дирхамів, то в Мускаті подібні об’єкти можна придбати за 150–300 тисяч оманських ріалів, що робить місто привабливим варіантом входу для інвесторів середнього та високого рівня. При цьому орендна дохідність сягає 1,5–3 тисяч ріалів на місяць, що забезпечує стабільний грошовий потік.

Молоде населення Омана, де майже 40 % мешканців молодші за 25 років, створює постійний попит на сучасне житло, тоді як відсутність податків на доходи фізичних осіб і політична стабільність гарантують сприятливі умови для капіталу. Найбільш затребуваними залишаються райони Al Mouj та Qurum, що пропонують гольф-поля, марини та закриті громади з високим рівнем комфорту. Прогноз зростання цін у цих локаціях на 2025 рік становить 3–7 %.

Читайте также: Глобальне будівництво бореться з нестачею матеріалів та цінами

Попри очевидні переваги, інвестори мають враховувати й обмеження. Володіти нерухомістю іноземці можуть лише у спеціальних туристичних комплексах, а бюрократичні процедури в Омані складніші, ніж у Дубаї чи Абу-Дабі. До цього додається конкуренція з боку сусідніх ринків, де рівень сервісу й ліквідність уже відчутно вищі. Проте саме це створює можливості для тих, хто готовий входити на менш розкритий ринок із довгостроковою стратегією.

Читайте також: Скільки нерухомості за кордоном купили українці 

Загалом ринки нерухомості GCC сьогодні рухаються у кількох напрямках. Це диверсифікація економіки та відхід від нафтової залежності, збільшення притоку заможних мігрантів, які приносять новий капітал, конкуренція між містами й країнами за статус інвестиційних хабів, а також швидка цифровізація, яка змінює способи продажу й маркетингу об’єктів. Особливу роль починає відігравати й фактор сталого розвитку: екологічні стандарти та «зелені» проєкти дедалі частіше стають критерієм вибору для преміум-клієнтури.

Для інвесторів це означає, що GCC зберігатиме статус одного з найпривабливіших напрямів для вкладень у нерухомість у найближчі роки. Саудівська Аравія залишатиметься локомотивом зростання завдяки масштабним державним програмам і подіям глобального рівня. Оман, а особливо Мускат, може стати «другим ешелоном» ринку, де поєднуються доступніші ціни з високим потенціалом зростання. Найбільш ефективною стратегією виглядає диверсифікація — поєднання стабільності великих ринків Дубая чи Ер-Ріяда з можливостями більш молодих, але перспективних локацій.