Архітектор

Метка: регіональний ринок

  • Регіональний ринок нерухомості: офіси та ТРЦ поступилися логістиці та складам

    Регіональний ринок нерухомості: офіси та ТРЦ поступилися логістиці та складам

    Ринок нерухомості зазнав значних змін через пандемію й впроваджені карантинні обмеження. Прогнози експертів, які були зроблені наприкінці минулого року не виправдалися, адже ніхто не міг передбачити такий розвиток подій.

    Читайте также: Рынок торговой недвижимости Харькова: итоги 2020

    Аналізуючи регіональний ринок нерухомості за минулий рік, експерти зазначали дефіцит професійних комерційних площ, особливо в сегменті офісів, й прогнозували ріст саме в цьому напрямку, але за нових умов офіси змушені були відійти в тінь, а на перший план вийшла логістична нерухомість.

    Property Times разом з експертами вивчав, що відбувалося в регіонах в цей карантинний 2020 рік.

    Логістика та склади

    На початок 2020 року все ще відчувався дефіцит якісних комерційних площ в регіонах, але з введенням карантину ситуація змінилася. «Криза позначилась на усіх сегментах комерційної нерухомості. Найгірша ситуація з готельною нерухомістю, що пов’язано з обмежувальними заходами та значним зниженням туристичної активності. Рітейл нерухомість також потерпіла від локдауну, а офісна нерухомість зараз знаходиться в процесі трансформації», — зазначає Ярослав Горбушко, директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine.

    Якщо до впровадження карантину, найбільш швидкими темпами розвивався сегмент торгової й офісної нерухомості, то 2020-й можна назвати роком складів. Саме логістика змогла не тільки встояти, а й отримати поштовх для прискореного розвитку.

    «Найменшого стресу зазнали складські приміщення, відповідно це і є на даний момент найбільш перспективна нерухомість», — коментує Вікторія Ковальчук, co-owner Alterra Group.

    Розвитку складської та логістичної нерухомості посприяли декілька факторів. Як зазначає, Вікторія Ковальчук, наразі є проблема постачання товарів з закордону, у зв’язку з цим орендарі збільшують складські залишки.

    Ще один чинник — стрімкий розвиток e-commerce. «Все більше ритейлу буде переходити чи активно розвивати саме формат електронної торгівлі, де для зберігання та ефективної доставки потрібні будуть сучасні складські приміщення, — пояснює Дмитро Омельчук, комерційний директор DELTA Ukraine. — Особливо гостро це питання стане в регіонах, оскільки ситуація у Києві розвивається дещо швидше, а місцеві девелопери добре розуміють, як швидко можна реалізувати такі проєкти».

    Це може посприяти будівництву нових проектів, зокрема сучасних внутрішньоміських складів, яких дуже не вистачає містам мільйонникам, впевнений Ярослав Горбушко. «На даному етапі, з інвестиційної точки зору, ринок складської та логістичної нерухомості малорозвинений, і поки що не є досить привабливим для інвесторів. У найближчій перспективі, з відновленням активності на ринках капіталу, фокус інвесторів буде спрямовано на кращі приміщення, однак, такі опції будуть залишатися дефіцитними і/або дорогими, — пояснює експерт. — Є всі передумови, що наслідки пандемії посприяють сплеску девелоперської активності. Та враховуючи все ще не високі орендні ставки, в першу чергу будуть реконструювати старі об’єкти, що пояснюється більш низькими затратами. Можна також очікувати реалізації об’єктів build-to-suit, так як сучасні об’єкти на спекулятивному ринку в регіонах просто відсутні».

    Вікторія Рильцева, директор компанії «Харків Консалтинг Груп» відзначає підвищення попиту на логістичну нерухомість у Харкові, як на сегменті купівлі-продажу, так і оренди, що вже призвело до появи нових девелоперських проєктів у цьому сегменті в регіоні.

    Як зазначає Ярослав Горбушко, наразі пропозиція складської нерухомості не задовольняє попит на регіональному ринку. «Найбільший дефіцит складської нерухомості відзначається у Дніпрі, Львові та Одесі. Складські приміщення на регіональному ринку здебільшого представлені переобладнаними приміщеннями старої споруди. Низький рівень регіональної пропозиції пов’язаний з тим фактом, що будівництво нових складський приміщень почало активно розвиватися тільки протягом останніх 10 років, — коментує експерт. — Проте, варто відзначити, що Західна Україна є одним з найактивніших регіонів з розвитку складського ринку. Так, очікується введення першої черги логістичного центру Protec Zymna Voda (73 000 кв. м, GBA) до кінця 2020 року. Загальна площа логістичного центру Protec Zymna Voda після закінчення другої та третьої черги складе 100 000 кв. м. Таким чином, логістичний центр Protec Zymna Voda буде найбільшим в Західній Україні».

    Охорона здоров’я

    Ще один сектор, для якого пандемія стала поштовхом для розвитку, — охорона здоров’я.

    «Після доволі суттєвої перерви на передній план активно виходять об’єкти сфери охорони здоров’я. Криза, з одного боку, показала значні недоліки наявної медичної системи як державної, так і приватної, а з іншого — показала можливості для інвесторів та збільшила попит, — коментує Дмитро Омельчук. — Все більше людей зараз починають звертатись до приватних клінік. Ще одним фактором, хоч і незначним, є зростання страхової медицини. І саме тут є значний потенціал у регіонів через те, що ринок Києва є більш-менш насиченим, а от ринок регіонів, особливо обласних центрів, є майже незаповненим. Додатковим фактором, що позитивно впливає на цей сегмент є медична реформа, що може забезпечити зростання потоку клієнтів до приватних клінік. Враховуючи, що ситуація тільки набирає обертів, ми будемо спостерігати збільшення інтересу до даного сегменту».

    Туризм,а wellness та інфраструктура

    В цьому сегменті ситуація не однозначна, адже, з одного боку — локдаун в першій хвилі пандемії та скорочення прибутків у населення, а з іншого – закриті кордони, які спричинили сплеск внутрішнього туризму.

    «Якщо логістика та лікарні були потрібні й до цього, то внутрішній туризм в Україні, завдяки закритим кордонам, та обмеженням, має відкритись з нової сторони. Навіть після завершення коронакризи існує ризик того, що кордони та звичний для нас закордонний туризм буде певний час ще недоступним по ряду причин. До того ж ми розуміємо, що ситуація з вірусом — довга історія, і, навіть якщо буде загальнодоступна вакцина, ще деякий час люди не будуть готові подорожувати за межі України. Напевно, настав час займатись розвитком власної туристичної інфраструктури та готуватись до збільшення потоку туристів. А зробити це можна тільки із підвищенням рівня сервісу та якості самих готелів та місць відпочинку, — впевнений Дмитро Омельчук. — Хоча 2020 рік виявився напевно найважчим для даного сегменту, усе це дасть значний поштовх до розвитку внутрішнього туризму. Але тут питання не тільки в туристичних об’єктах, а й в інфраструктурі. Це ще один сегмент, який буде перспективний наступні декілька років або навіть десятиріччя. Адже навіть до найкрасивішого готелю чи локації потрібно якось добиратися. Хорошим прикладом є Херсонська область, яка стала відкриттям року для багатьох українців завдяки озерам з рожевою водою та заповідникам, але відсутність нормальних доріг не дозволяє зробити її доступною туристичною локацією. Багато інфраструктурних об’єктів в Україні потребують не просто капітального ремонту, а повноцінного їх створення чи повної заміни».

    Офісна нерухомість

    Перехід на віддалену роботу змусив орендарів та орендодавців офісних приміщень шукати нові умови співпраці, і врешті ринок взагалі почав процес трансформації з урахуванням нових умов.

    «Тут, імовірніше, потрібно говорити не про зміну якості чи кількості, а взагалі про зміну формату та пошук нових форматів і можливостей. Я б сказав, для деяких навіть пошук ідей для виживання. Ми бачимо, що офіси та коворкінги тимчасово відійшли на задній план, — говорить Дмитро Омельчук. — Але ми бачимо і значну «домашню роботу», яку роблять багато наших замовників — вони готуються до трансформації, активно досліджують нові формати та працюють над новими проєктами. Даний тренд хоч і суттєвий, але короткочасний. Ми всі розуміємо, що робота з дому — тільки на короткий проміжок часу. І попит на офісні приміщення відновиться так чи інакше. Ті компанії, що адаптувались до змін (безпечні офіси, підвищення якості, покращення умов та лояльності для клієнта) однозначно повернуть собі докризовий рівень доходу, або ж наблизяться до нього».

    Якщо говорити про сегмент купівлі-продажу офісних приміщень, то тут ситуація відрізняється від сегменту оренди. Вікторія Рильцева зазначає, що частка таких угод на ринку офісів у вартісному виражені була найбільшою в порівнянні із іншими сегментами комерційної нерухомості.

    Читайте также: Основные тенденции на рынке офисной недвижимости Харькова

    Аналітики CBRE Ukraine наводять такі дані по ринку офісної нерухомості: на кінець листопада 2020 року загальна пропозиція конкурентної офісної нерухомості в Харкові (249 000 кв. м), Львові (260 000 кв. м), Дніпрі (190 000 кв. м) і Одесі (188 000 кв. м) залишається низькою. Станом на кінець листопада 2020, нова пропозиція була відсутня у Дніпрі, Одесі та Харкові з початку року. Однак, у Львові, нова пропозиція склала 47 500 кв. м з початку року. Серед найбільших об’єктів, що вийшли на ринок: БЦ Dominant Plaza (16 000 кв. м, GLA), БЦ Graphite (8 300 кв. м, GLA), БЦ Ampere Hall (6 500 кв. м, GLA БЦ «Семицвіт» (4 000 кв. м, GLA), БЦ «Голоско» (3 200 кв. м, GLA) та інші.

    У Львові, середня вакантність зросла на 23 п.п. з початку року та становила 25% на кінець листопада. Основними факторами зростання вакантності стало припинення або закінчення договорів оренди через наслідки пандемії COVID-19 та зростання обсягу нової пропозиції офісів на 23% з початку року. Загальний обсяг офісних площ (клас А і В), заявлених до виходу на ринок у 2021 році, складає близько 100 000 кв. м у Львові, проте враховуючи наслідки пандемії  та її вплив на економічну ситуацію, більшість заявлених термінів, ймовірно, буде перенесена.

    Торгова нерухомість

    Ринок торгової нерухомості через карантин та локдаун постраждав чи не найбільше, змінилися плани з відкриття нових об’єктів, оператори зазнали значних збитків. Відкриття нових професійних об’єктів було відкладено.

    «Що стосується об’єктів непрофесійної торгівлі, то основний попит був на приміщення, які розташовані у спальних районах із інтенсивним пішохідним та автомобільним трафіком. Це формати продуктових магазинів «біля дому», дрогері, служби доставки, аптеки, спеціалізовані магазини пива та алкогольної продукції», — коментує Вікторія Рильцева.

    Загальна картина на ринку торгової нерухомості, за даними аналітиків CBRE Ukraine має такий вигляд: у першому півріччі 2020 року нова регіональна пропозиція була представлена 2-гою фазою ТРЦ APPOLO (10 000 кв. м) в Дніпрі. Станом на кінець листопада 2020, нова пропозиція у другому півріччі 2020 року була відсутня. Однак, у 2П 2020 року, загальний обсяг торгових площ, заявлених до виходу на ринок у 2021 року, складе 250 450 кв. м в Івано-Франківську, Харкові, Львові, Одесі, Тернополі, Ужгороді, Вінниці, та Запоріжжі.

    На кінець жовтня 2020, забезпеченість якісними торговими приміщеннями на 1 000 жителів залишилася майже рівні 4 кварталу 2019 року. Так, у Львові вона склала 250 кв. м, у Дніпрі — 232 кв. м, Одесі — 211 кв. м, і Харкові — 157 кв. м.

    Інвестиції скоротилися

    Аналітики зазначають, що інвестиційна активність на ринку комерційної нерухомості України в 2020 році різко впала.

    «Обсяг інвестицій склав 4,3 млн доларів США та був представлений однією угодою у складському ринку Київської області. Проте, за рахунок послаблення обмежень та поступового відновлення економіки, обсяг інвестицій в нерухомість досяг 82,7 млн доларів США у 3-4 кварталах 2020 року. На кінець жовтня, загальний обсяг інвестицій в нерухомість становив 87 млн доларів США. Найбільший обсяг інвестицій був зафіксований у Києві та Київській області (85%), Одесі (8%) та Харкові (7%)», — наводить дані Ярослав Горбушко.

    Експерти зазначають, що вектор інвестиційної привабливості зазнав певних змін. «Якщо до 2020 року, традиційно, західна частина України була більш привабливою для міжнародних інвесторів через близькість до кордону, то у 2020 році цей вектор змінився разом із кардинальними змінами на ринку інвестиційних проєктів. Зараз найбільш популярними, на нашу думку, є саме центральна та східна частина України. Це пов’язано із тим, що міжнародні інвестори зараз знаходяться на дуже низькому рівні активності, а от локальні девелопери та інвестори відчувають потребу у розвитку нових об’єктів, — пояснює свою думку Дмитро Омельчук. — Локальний бізнес не може собі дозволити зупинитись, піти на карантин чи повністю зупинити свої плани. Для них зупинка рівноцінна закриттю. І ми вже тривалий час спостерігаємо стале зростання активності українського інвестора, що нас надзвичайно тішить. Зазвичай у їх центрі уваги житлове та офісне будівництво, промисловість, склади та ритейл».

    Прогнози оптимістичні

    Прогнозувати, як будуть розвиватися регіональні ринки, дедалі складніше, адже сценарій буде залежати від багатьох непрогнозованих чинників. Експерти дуже обережні в своїх припущеннях щодо можливого розвитку подій.

    «Перша половина року, більш за все, відзначиться низькою активністю на ринку. Гучних угод як з оренди так і купівлі/продажу імовірно не буде, або ж невелика кількість. За 2020 та першу половину 2021 року має сформуватися відкладений попит, як на орендну, так і на інвестиційну діяльність, що може дати поштовх до активності у другій половині 2021 та 2022 році, — коментує Станіслав Іванов, директор департаменту оцінки та консалтингу CBRE Ukraine. — Прогнозовано, економічна активність та інтерес до комерційної нерухомості має відновитись після стабілізації ситуації з пандемією».

    Незважаючи на невизначеність ситуації, експерти налаштовані позитивно, про повну зупинку ринків не йдеться, скоріш за все, буде перерозподіл, зміна форматів, тощо.

    «Із урахуванням поточної ситуації, девелопери в своїх нових проектах вимушені будуть гнучко підходити до вибору формату об’єкту із можливістю трансформації в залежності від зміни попиту на ринку», — говорить Вікторія Рильцева.

    На думку Вікторії Ковальчук, ринок перелаштується, зросте актуальність медзакладів. Також експертка зазначає перспективність розвитку колівінгів та складських комплексів в містах.

    «Work from home не може тривати довго, тому потреба в якісних офісних приміщеннях згодом відновиться. Тут я хочу наголосити на слові якісних. На мою думку, перевагу будуть мати не просто квадратні метри десь у центральній частині міста, а офісні комплекси, які будуть відповідати критеріям безпечності, внутрішнього комфорту та якості, — наголошує Дмитро Омельчук. — Далі постає логічне питання: «Чи актуально це регіонам?». Адже Київ часто може дозволити собі жити власним життям, яке відрізняється від інших міст країни. Я б сказав однозначно так, але інвестор все частіше буде звертати увагу на альтернативні новому будівництву варіанти девелопменту. Тобто буде зростати попит саме на реконструкцію наявних будівель та проєктів з ревіталізації. Гарним прикладом є ревіталізація проєкту Промприлад.Реновація в Івано-Франківську. Це унікальний приклад того, коли нові формати девелопменту починають зароджуватись у регіонах та поступово наближуватись до столиці. Думаю що наступні роки ми все частіше будемо спостерігати, як старі будівлі заводів, фабрик та інших, до цього некомерційних, об’єктів, будуть трансформуються у сучасні інвестиційно привабливі проєкти».

    https://propertytimes.com.ua/regioni/regionalniy_rinok_neruhomosti_ofisi_ta_trts_postupilisya_logistitsi_ta_skladam

    Читайте также: Харківський ритейл: поступове відновлення

  • Первинний ринок житлової нерухомості: які тренди домінують в Одесі, Дніпрі та Вінниці

    Первинний ринок житлової нерухомості: які тренди домінують в Одесі, Дніпрі та Вінниці

    За даними ЛУН, у першому кварталі 2025 року в більшості міст України фіксується збільшення середньої вартості квадратного метра в будинках, які зводяться. Найсуттєвіше зростання цін на первинці було зафіксовано в Одесі +14%, а середня ціна досягла відмітки 46 100 грн/кв. м. Вінниця продемонструвала незначне подорожчання +1% — середня вартість квадрата склала 41 500 грн. В Дніпрі в першому півріччі спостерігалася від’ємна динаміка, квадрат втратив 2% і досягнув  показника 45 000 грн. 

    Читайте также: Три роки програмі єОселя: драйвер первинки чи недопрацьований інструмент?

    Детальніше, що відбувалося на ринку первинки в цих містах Property Times дізнавався безпосередньо у девелоперів, які працюють в цих регіонах.

    Одеса: стабільне відновлення

    Одеський ринок демонструє найбільшу  динаміку серед досліджуваних міст. Юрій Мотуз, Executive Director Development Company ARTVILLE у складі Zezman Holding, підтверджує це: «Ринок одеської нерухомості у 2025 році дійсно демонструє ознаки стабільного відновлення. За даними LUN, у першому кварталі в регіоні введено близько 0,5 млн кв. м, що майже вдвічі більше, ніж за той же період минулого року. Одеса сьогодні входить у п’ятірку лідерів України за обсягами нового будівництва, і для нас це — підтвердження великого потенціалу міста».

    З розвитком ринку змінюються і пріоритети покупців. «Люди все частіше шукають не квадратні метри, а якість простору, безпеку, автономність та ком’юніті. Ці фактори стають ключовими у виборі житла, — зазначає експерт.  — Для девелоперів це означає підвищену відповідальність: ми маємо не лише відповідати статистиці введеного житла, а й формувати нові стандарти життя у місті та області».

    Юрій Мотуз виділяє кілька ключових трендів одеського ринку:

    • Попит на комплексність. Люди дедалі частіше обирають не окремий будинок, а цілий житловий квартал із продуманою інфраструктурою: садочки, школи, спортивні, торгові й сервісні зони. Це стає вирішальним фактором покупки. 
    • Енергоефективність та автономність. Після останніх викликів енергетичної безпеки покупці звертають увагу на сучасні інженерні рішення, генератори, сонячні панелі, системи резервного живлення. Це вже не бонус, а must-have. 
    • Ком’юніті та соціальний вимір. Первинка більше не сприймається як «стіни й дах». Люди хочуть відчуття спільноти, знайомства із сусідами, середовища для спільних подій.
    • Цифровізація ринку. Онлайн-сервіси, електронні документи, віртуальні тури, прозорість даних і навіть використання ШІ — це вже стандарт, який впливає на швидкість прийняття рішень покупцями.

    Також експерт зазначає зростання ролі комерційної нерухомості в житлових проєктах. «Квартири й офіси дедалі частіше йдуть поруч — мешканці хочуть мати бізнес-сервіси поруч із домом», — пояснює Юрій Мотуз.

    На думку експерта, майбутнє за тими проєктами, де враховані не лише економічні показники, а й цінності мешканців та якість міського середовища.

    Дніпро: зважений підхід до якості

    У Дніпрі ситуація дещо інша. Олексій Негода, керівник відділу маркетингу Alef Estate, зазначає: «У Дніпрі сьогодні чітко простежується тренд на більш зважений вибір житла. Покупці стали уважнішими до якості об’єктів, репутації девелопера та інфраструктури району. Якщо раніше важливим фактором була переважно ціна за квадратний метр, то зараз люди більше оцінюють комплексність проєкту, наявність укриття, енергоефективність та безпеку. Також ми бачимо, що популярності набувають квартири невеликої площі, але з продуманими плануваннями».

    Олексій Негода виділяє ключові фактори, що впливають на попит: «Насамперед — безпекова ситуація. Для багатьох важливо, щоб будинок був обладнаний укриттям, мав автономні системи енергопостачання та водопостачання. Другий фактор — міграція: у Дніпро переїхало багато людей з інших регіонів, що підтримує попит. Третій — фінансовий: зараз рішення про купівлю приймаються більш обережно, часто на користь готових чи майже готових об’єктів, де ризики мінімальні».

    Щодо цінової динаміки, експерт пояснює: «За останній рік ціни на квадратний метр у Дніпрі зросли несуттєво — приблизно на 10–15% у гривневому еквіваленті. Основне зростання пов’язане не стільки з попитом, скільки зі збільшенням собівартості будівництва — матеріали, логістика, робоча сила. Обсяги продажів стабілізувались: ми вже не бачимо різких коливань, як у перший рік повномасштабної війни. Сьогодні попит хоч і вибірковий, але досить сталий, особливо на якісні проєкти в центральних районах».

    Прогнози на майбутнє також обережно оптимістичні: «Ми очікуємо поступове відновлення ринку. Найближчими роками покупці продовжать віддавати перевагу проєктам із високим рівнем готовності та надійним девелопером. У перспективі 1–2 років можна очікувати обережного пожвавлення інвестиційної активності, але з акцентом на безпеку та якість — і тут переможуть ті девелопери, які пропонують більше, ніж просто квадратні метри».

    Вінниця: безпека та фінансова доступність

    Вінницький ринок має свою специфіку. Роман Бочевар, CEO 121 Development, розповідає: «Я виділяю такі тренди, як безпека та автономність, широка інфраструктурна пропозиція та гнучкі фінансові моделі. Забудовники активно впроваджують укриття (підземні паркінги, підвали, бомбосховища). Також вінницькі девелопери орієнтуються на проєкти з автономністю — як енергетичною, так і інженерними системами».

    Читайте также: Ціни на первинну нерухомість Києва: девелопери прогнозують подальше зростання

    Бочевар підкреслює важливість комплексного підходу: «Все більше створюється комплексних ЖК з продуманим сервісом, архітектурною концепцією, зонами для відпочинку — у рамках тренду «місто у місті». Ми орієнтуємося на такі рішення, надаючи перевагу не лише будівельній площі, а атмосфері проживання, що є актуальним трендом на сьогодні. Адже саме це є важливим фактором при виборі житла серед покупців».

    Експерт також звертає увагу на фінансові аспекти: «Що стосується гнучких умов розтермінування — ми розуміємо, що зараз важливо мати свій простір, але не завжди легко зібрати велику суму одразу. Тому робимо покупку квартири доступнішою: перший внесок можна зменшити — щоб стартувати швидше, а термін розтермінування збільшити, щоб щомісячні платежі були комфортними. Ця тенденція стосується більшості пропозицій на ринку первинної нерухомості у Вінниці».

    Важливою є зміна поведінки покупців: «Серед факторів, що впливають на ринок є помітною зміна поведінки покупців. «Готове зараз» перетягує увагу, адже краще продаються комплекси, де є секції з високим ступенем готовності або вже введені в експлуатацію черги. Попит концентрується у центрі міста, у районах Вишеньки, Слов’янки та вздовж Барського шосе — тут «живий» ринок, багато нових будинків і зручна інфраструктура. Покупці стали обережніші: ідуть до великих і відомих гравців із портфелем зданих об’єктів; дрібні, без завершених секцій програють у конверсії».

    Щодо структури попиту, експерт зазначає: «У Вінниці найчастіше купують 1–2-кімнатні квартири. Трикімнатні — вузький сегмент, продаються повільніше, якщо не закрита потреба сім’ї. Для первинки це означає фокус на оптимальних плануваннях 38–65 м²».

    Важливим фактором стає вплив оренди на первинний ринок: «Оренда тримається дорого і частина орендарів іде в покупку. У регіоні середня оренда 1-кімнатної — 12,6 тис. грн/міс. при одночасному скороченні пропозиції. Це підштовхує частину сімей розглядати купівлю у новобудові (особливо з розтермінуванням), бо «платити за своє» психологічно й фінансово виглядає вигідніше».

    Щодо цінової динаміки у Вінниці, Роман Бочевар повідомляє: «За останній рік ціни в рамках конкретних проєктів зросли на 5-7%, в проєктах бізнес-класу ціна за новобудови за 1,5-2 роки до здачі сягає $1300-1350 за кв. м. Обсяги продажів не змінились, лише корелювались до зростання ціни. Другий рік поспіль (на відміну від 2022-2023 років, тоді ринок переважно керувався подіями на фронті) є чітко виражена сезонність, коли темпи продажів падають влітку і в період з кінця грудня по лютий, що сигналізує про адаптацію покупців новобудов до реалій життя під час війни».

    Прогнози експерта оптимістичні: «Найближчі 2 роки ринок буде динамічним, із позитивною динамікою. Буде зростати як кількість нових проєктів комфорт і бізнес-класу, так і середня ціна продажу, на яку впливає інфляція, зростання собівартості, відсутність кваліфікованих робітників. Економ-клас за рахунок вищеперелічених факторів стає непередбачуваним і ризикованим для забудовника, плюс зменшився попит на такий сегмент житла. Покупець стає більш вибагливим, вибирає якісніші проєкти, а не просто кв. м, оцінює атмосферу, інфраструктуру, сучасність ЖК, і готовий платити за це додаткові кошти. Місце розташування проєкту і досвід забудовника продовжують грати важливу роль під час вибору житла».

    Раніше ми писали: Первинний ринок житла у Західному регіоні: тренди, попит та прогнози від девелоперів

    Фото: ЖК «КЕЛЬЦЕ» (121 Development), Вінницька обл.

    https://propertytimes.com.ua/residential_property/pervinniy_rinok_zhitlovoyi_neruhomosti_yaki_trendi_dominuyut_v_odesi_dnipri_ta_vinnitsi

    Читайте также: Що очікує ринок первинної нерухомості у 2026 році: прогнози від девелоперів з різних регіонів України

  • Що очікує ринок первинної нерухомості у 2026 році: прогнози від девелоперів з різних регіонів України

    Що очікує ринок первинної нерухомості у 2026 році: прогнози від девелоперів з різних регіонів України

    Які фактори впливають на вартість квадратного метра в різних містах країни? Що шукають сьогоднішні покупці? І чого очікувати від ринку первинної нерухомості у 2026 році? Про це в коментарях для Property Times розповіли представники девелоперських компаній з різних регіонів України.

    Читайте также: Як відбуватиметься відбудова України

    Вінниця: обмежена кількість зручних ділянок

    Роман Бочевар, CEO 121 Development, виділяє три ключові фактори, що впливають на вартість житла у Вінниці: «Передусім, це інфляція, курс гривні, здорожчання енергоносіїв. Вони безпосередньо збільшують собівартість будівництва й визначають темпи перегляду цін. По-друге, важливу роль відіграє зростання вартості будівельних матеріалів та інженерних систем. Сучасні стандарти безпеки, включно з укриттями, резервними системами живлення, вентиляцією та автоматизацією, стали обов’язковою нормою».

    Третій чинник, за словами Бочевара, – це структура пропозиції: «У межах Вінниці обмежена кількість зручних ділянок та проєктів із якісною інфраструктурою та високим класом, тому такі об’єкти тримають планку й задають середній рівень цін».

    «Після 2022 року я дуже чітко бачу, як змінився запит покупця. Сьогодні люди приходять із зовсім іншими пріоритетами — змінився не тільки набір критеріїв, а й сама логіка вибору», — ділиться спостереженнями керівник D121.

    На перший план вийшла потреба в захищеності: «Люди хочуть розуміти, що їхній будинок витримає будь-які негативні сценарії: від повноцінного укриття до можливості автономної роботи будинку під час тривалих відключень світла. Це про спокій родини».

    Другий важливий запит — керованість угоди: «Покупці шукають прозорі умови, зрозумілий графік платежів і можливість фіксації курсу. У час турбулентності люди прагнуть мінімізувати фінансові ризики».

    Змінилася й структура вибору житла: «Найбільший інтерес саме до раціональних, продуманих планувань. Люди прагнуть максимально функціональних метрів». Також важливим став фактор середовища: «Покупці оцінюють, куди ходитиме їхня дитина в садок або школу, чи зручно добиратися до роботи, чи є зелена зона, закритий двір».

    Роман Бочевар розглядає два можливі сценарії розвитку ринку.

    «Якщо активна фаза війни збережеться впродовж усього 2026 року, я очікую помірне зростання цін на первинному ринку Вінниці. Середнє подорожчання по місту може скласти 10–15% у гривні. У доларовому еквіваленті зростання, найімовірніше, буде стриманішим — до 10%».

    При цьому окремі категорії об’єктів демонструватимуть різну динаміку: «Будинки з високим ступенем готовності, які планують вводити в експлуатацію у 3–4 кварталі 2026 року, а також комплекси з розвиненою інфраструктурою та стабільним попитом можуть подорожчати до 20%, оскільки покупці готові переплачувати за можливість швидкого вселення».

    Економ-клас зростатиме значно повільніше: «У проєктах економ-класу зростання буде значно стриманішим — до 5%. Причина проста: у покупців цього сегмента нижча платоспроможність, девелопери проєктів економ-класу працюють з мінімальною собівартістю та економлять на всьому, від матеріалів до інженерії».

    У сегментах комфорт та бізнес: «Зростання буде більш помітним і залежатиме від концепції проєкту: комплексна забудова та розвинена інфраструктура — дорожчатимуть швидше, точкові проєкти — повільніше, але навіть вони, на мою думку, покажуть мінімум +10% у річній динаміці».

    За умови припинення  воєнних дій, на думку Бочевара, ринок може відреагувати паузою та переформатуванням попиту.

    Експерт пояснює причини: «Частина покупців, які зараз тимчасово або вимушено проживають у Вінниці, «перемкне» увагу на Київ та великі регіональні центри, включно з містами-мільйонниками, що сьогодні вважаються більш ризиковими для інвестицій, як-от Одеса та Дніпро. Вінниця у воєнний час була «точкою притягання» через безпеку, віддаленість впливу війни. Після завершення бойових дій цей фактор частково зникне».

    У такому разі можливі: «Зупинка зростання цін або навіть легкий спад. Просідання продажів на 2–3 місяці — ринок візьме паузу на переорієнтацію. Схожий ефект ми вже спостерігали у лютому–квітні 2022 року: різка зупинка попиту та перезавантаження пріоритетів покупців».

    За словами експерта: «Фактично цей момент може стати піковою точкою динамічного зростання ринку Вінниці, після якої попит частково перерозподілиться між іншими регіонами, а зростання продовжиться виключно в межах річної інфляції».

    Дніпро: посилення інвестиційного попиту

    Олексій Негода, керівник відділу маркетингу Alef Estate, аналізує фактори впливу на вартість житла: «Передусім це собівартість будівництва, яка зростає через підвищення цін на матеріали, логістику та енергоносії. Свою роль відіграє і доступність кваліфікованої робочої сили: дефіцит кадрів підвищує вартість робіт і впливає на темпи будівництва».

    Також важливими є якісні характеристики проєктів, вважає експерт: «Комплекси з продуманою інфраструктурою та сучасними технічними рішеннями дорожчають швидше. Стан міської інфраструктури, розвиток нових районів, інвестиційна активність, а також макроекономічні чинники — інфляція, валютні коливання та іпотечні програми — формують загальну тенденцію зміни ціни на первинному ринку».

    «Запит покупця сьогодні доволі структурований, — зазначає Негода. — Передусім клієнти хочуть працювати з надійним девелопером із прозорою репутацією та гарантіями завершення будівництва. Далі — функціональні, продумані планування, де кожен метр має сенс».

    Зростає попит на комплексність: «Внутрішні зелені зони, дитячі та спортивні простори, сервіси та комерційні площі всередині проєкту. Важливими є гнучкі фінансові умови — зручний перший внесок, можливість розстрочки, фіксована вартість. Також зростає інтерес до енергоефективності та сучасних інженерних рішень, що забезпечують автономність та стабільність».

    «Щодо прогнозів на 2026 рік, очікуємо поступове підвищення вартості квадратного метра в межах 10–20% залежно від класу і локації житла, — прогнозує представник Alef Estate. — Найбільшу динаміку зростання демонструватимуть якісні комплексні проєкти, де є інфраструктура, продумані планування та високий рівень інженерних рішень. Важливу роль може зіграти іпотека: у разі стабільного запуску програм доступного кредитування попит зростатиме, що додатково впливатиме на ціну».

    Негода виділяє новий тренд, який почав окреслюватися на ринку: «Окремим трендом стане посилення інвестиційного попиту, зокрема через активізацію ринку оренди та розвиток ділових районів міста. Загалом очікуємо, що 2026 рік стане періодом помірного, але стабільного зростання цін, а сегмент якісної забудови демонструватиме результат вище середнього по ринку».

    Ужгород та Закарпаття: нерухомість як довгостроковий актив

    Маріанна Бігунець, керівник відділу продажу будівельної компанії Gazda, коротко окреслює основні фактори впливу на ціни: «Висока собівартість будівництва, яка зросла через матеріали, логістику та інженерію. Попит на якісні пропозиції, яких на ринку дефіцит. І стабільний попит підтримують інвестори та релокація бізнесу в регіон».

    Запит покупців чіткий, зауважує експертка: «Зараз від покупця два запити в основному: готове якісне житло, куди можна вже заселитися і цікаві інвестиційні варіанти, де можна зберегти та примножити кошти».

    Марк Марченко, засновник, CEO SENSAR, наголошує на інших аспектах: «В Ужгороді вартість квадратного метра залежить від готовності будівництва: на якому етапі знаходиться об’єкт, які роботи вже виконані та який рівень якості будівництва. Додатково впливають локація, інфраструктура».

    «Найбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири. Їх активно обирають інвестори з різних регіонів України — як для власного проживання, так і для подальшої оренди (тут переважно представники південно-східного регіону країни)», — коментує Марк Марченко.

    Єлизавета Добош, директор з маркетингу Rishko Capital, розширює картину факторів ціноутворення: «На формування ціни квадратного метра в Закарпатті впливають три основні групи. Ринкові — зростаючий попит на регіони, які сприймаються як безпечні, переїзди українців із мегаполісів у менші міста. Будівельні — коливання вартості будматеріалів, дефіцит підрядників і кваліфікованої робочої сили. Інфраструктурні — близькість до кордонів ЄС, розвиток рекреаційних зон, обмежена пропозиція якісної новобудови в малих містах».

    Експертка розповідає, хто на сьогодні є типовим покупцем: «Основний запит — покращити наявні житлові умови та перейти до більш сучасного, комфортного формату для сім’ї. Типові сценарії: купівля житла дітям, переїзд батьків у квартиру, заміна старого житла на новобудову. Активність проявляють українці, які живуть за кордоном — вони купують нерухомість як довгостроковий актив, але довіряють лише тим забудовникам, про яких мають особисті рекомендації. Покупець став обережнішим, але не пасивним — він оцінює якість середовища, надійність забудовника та перспективність активу».

    Щодо прогнозу на 2026 рік Маріанна Бігунець зазначає: «Ринок новобудов Ужгорода демонструватиме стримане, але впевнене зростання, з різними темпами у кожному ціновому сегменті. Преміум-клас додаватиме в ціні завдяки обмеженості якісних проєктів та стабільному попиту на цікаві локації. У бізнес-сегменті очікується переважно рівна динаміка з поступовим зміцненням вартості, оскільки інвестори зберігають до нього підвищену довіру. Комфорт-клас, пройшовши період цінової корекції, рухатиметься до помірного відновлення вартості на тлі активнішої конкуренції на ринку».

    Читайте также: Концептуальний план  «Сталева Мрія Бахмут»: потрібно бути готовими до співпраці з донорами

    Прогноз Марка Марченка: «У 2026 році для Ужгорода можливе поступове зростання вартості первинного житла. На це впливатиме висока зацікавленість покупців до безпечного регіону країни, обмежена кількість якісних проєктів, зростання вартості будівельних матеріалів та оплати праці будівельників. Усе це разом може сприяти плавному підвищенню ціни за квадратний метр».

    Єлизавета Добош підсумовує бачення на 2026 рік: «Очікуємо посилення конкуренції за покупця. Девелопери змагатимуться через гнучкі умови розтермінування, акційні пропозиції, рівень сервісу та репутацію. У масовому сегменті (економ та комфорт) очікуємо помірне зростання близько 5–10% на рік або періоди стабілізації зі знижками. Проєкти вищого рівня можуть демонструвати більш відчутне зростання, оскільки покупець готовий платити за якісну локацію, сервіс і надійність. Ціни зростатимуть точково — там, де стоїть справжня цінність для кінцевого покупця».

    Запоріжжя: залежність від безпекових умов

    Марк Марченко також аналізує ринок Запоріжжя, де ситуація кардинально відрізняється від західних регіонів:

    «Якщо говорити про вторинну нерухомість, то у Запоріжжі на зміну вартості квадратного метра найбільше впливає ситуація на фронті. Посилення воєнних дій змушує людей покидати місто та продавати квартиру за «швидку» знижену ціну».

    Щодо первинки: «Впливає ступінь готовності та «наповненість» квартири: оздоблення, стан інженерії, якість будівництва. Також окрему роль відіграє локація — віддалені райони від лінії фронту та інфраструктурних об’єктів більше привертають увагу покупців».

    Особливість попиту: «Найчастіший запит від покупця — житло, яке підходить під програму єОселя, оскільки населення міста постійно поповнюється ВПО з територій області».

    Прогноз для цього міста найбільш невизначений: «Прогнози щодо вартості первинного житла у 2026 році для Запоріжжя напряму залежать від ситуації на лінії фронту. Якщо безпекові умови стануть кращими, можливе поступове зростання цін; якщо ні — ринок може залишатися на поточному рівні з незначними коливаннями».

    Одеса: матеріали, кадри, паливо

    Максим Одінцов, директор з розвитку будівельної компанії «Два Академіка», виділяє три основні фактори впливу на вартість: «Насамперед це собівартість матеріалів будівництва. На другому місці — це фонд заробітної плати, ринок праці стає дедалі конкурентним через нестачу кваліфікованих кадрів, і підняття зарплат — один з ключових факторів для можливості працювати далі. На третьому місці — це, як не дивно, ціна на паливо. Використання важкої будівельної техніки та генераторів суттєво впливають на кінцеву ціну».

    Запит покупців в Одесі: «Найчастіше — 1- та 2-кімнатні квартири (якщо говорити про багатоповерхові будинки), автономія комплексу (водо-, газо-, електропостачання) та наявність укриття/паркінгу. Бачимо тенденцію на вибір нижчих поверхів для проживання».

    Прогноз на 2026: «Станом на зараз бачення ситуації на 2026 рік залишається доволі стабільним, ринок і надалі буде збільшувати кінцеву ціну за квадратний метр через збільшення витрат на матеріали, зп та паливо, через що прогнозуємо підвищення ціни на кінець 2026 року ставитиме 10-15% від сьогоднішніх показників».

    Львів: довгострокова ліквідність об’єкта

    Вікторія Байрак, директор департаменту продажу та маркетингу VD Group, аналізує тренди львівського ринку: «За останній рік ринок первинної житлової нерухомості у Львові продемонстрував стабільність із відчутним зростанням цін. Одним із ключових трендів є підвищена увага до безпеки — інвестори дедалі частіше обирають комплекси, де передбачені укриття або безпечні простори у квартирах».

    Також зростає попит на преміальний сегмент: «Зростає попит на житло бізнес- та преміум-класу з високими стандартами будівництва, сучасними плануваннями та енергоефективними рішеннями. Більшість людей прагнуть жити в комплексах з закритою територією та повним сервісом, коли вони можуть тижнями не покидати своє звичне середовище та ком’юніті.

    Все частіше покупці віддають перевагу житлу з продуманими укриттями та інженерними рішеннями, що забезпечують захист, а також зі зручною інфраструктурою як в самому комплексі, так і навколо нього. Також вагому роль відіграє довіра до девелопера: покупці ретельно перевіряють репутацію компаній і обирають тих, хто має досвід та завершені об’єкти».

    Юлія Білень, керівник центру продажів Greenville відзначає зміну поведінки покупців: «Сучасний покупець підходить до придбання житла дуже обдумано і приділяє особливу увагу якості та надійності. Вони порівнюють різні технології будівництва, матеріали, планування і обирають оптимальний варіант, готові платити трохи більше за комфорт та довговічність».

    Експертка також наголошує на зміні пріоритетів при виборі локації: «Після пандемії люди стали більше цінувати навколишнє середовище, і якщо раніше покупці орієнтувалися переважно на центральні райони, то зараз у пріоритеті тихіші локації з повноцінною інфраструктурою поруч. Важливим фактором є розвинена інфраструктура комплексу: дитячі й спортивні майданчики, магазини, сервіси та місця для відпочинку».

    Ще одна тенденція — зміна форматів квартир: «Через зростання цін на житло покупці частіше обирають компактні одно- чи двокімнатні квартири, щоб придбати житло зараз і не відкладати інвестицію, адже ціни продовжують зростати і купівля сьогодні може бути вигідною у майбутньому», — коментує Юлія Білень.

    Марта Герус, директорка маркетингу та продажів Avalon додає:  «Якщо раніше ключовим фактором була ціна, то сьогодні — це функціональність, надійність і довгострокова ліквідність об’єкта. Покупець готовий платити більше за впевненість у завтрашньому дні, стабільність та комфорт. Саме тому девелопери інвестують у рішення з енергонезалежності, резервного живлення та посиленої інфраструктури, що безпосередньо впливає на підсумкову ціну, але водночас суттєво підвищує цінність продукту в очах покупця».

    Щодо формування ціни, то у Львові все за класикою. «Основним фактором, що впливає на зміну ціни квадратного метра, залишається інфляція та здорожчання матеріалів і робочої сили. Зростання цін на будівельні матеріали та оплату праці безпосередньо підвищує собівартість будівництва, що, у свою чергу, формує ціну житла. Крім того, важливу роль відіграють валютні коливання, адже частина матеріалів та обладнання прив’язана до курсу долара, і його зміни безпосередньо впливають на вартість будівництва в гривні», — розповідає Юлія Білень.

    Експерти прогнозують подальше зростання вартості квадратного метра в регіоні через низку факторів. 

    Вікторія Байрак пояснює: «Ми бачимо, що ринок житла в Україні набуває нового імпульсу завдяки зростаючим інвестиціям та модернізації будівництва. Державна політика, спрямована на спрощення процедур та стимулювання інвестицій, створює сприятливе середовище для забудовників. Це дозволяє нам не лише підвищувати стандарти якості, але й впроваджувати інноваційні технології та екологічні рішення у проєктах як преміального класу, так і бізнес-класу».

    «Говорячи про 2026 рік, ми прогнозуємо помірне, але стабільне зростання вартості житла на первинному ринку, особливо в комплексах, які відповідають новим стандартам автономності, безпеки та якості життєвого середовища. Саме такі проєкти формуватимуть ціну і попит найближчими роками», — додає Марта Герус.

    Юлія Білень підтверджує цей тренд: «Щодо прогнозів на 2026 рік, ціни на первинне житло у Львові та регіоні, ймовірно, продовжать зростати. Тенденції останніх років підтверджують щорічне підвищення вартості, і очікується, що ріст курсу валюти також вплине на собівартість будівництва. Проте нерухомість залишається однією з найнадійніших інвестицій, адже якісне житло завжди користується попитом».

    Підсумки: пріоритети змінюються, ціни зростають

    Основними факторами зростання вартості квадратного метра стали інфляція, здорожчання будівельних матеріалів та енергоносіїв, валютні коливання, а також дефіцит кваліфікованих кадрів.

    Український покупець помітно змінив свої пріоритети: якщо раніше ключовим фактором була ціна, то сьогодні на перший план виходять функціональність, надійність, безпека та довгострокова ліквідність об’єкта. Люди шукають житло з повноцінними укриттями, автономними системами життєзабезпечення, якісною інфраструктурою та перевіреною репутацією забудовника. Зростає попит на компактні одно- та двокімнатні квартири, комплексну забудову із закритою територією та власним сервісом. Покупці стали обережнішими, але водночас готові платити більше за впевненість у завтрашньому дні та комфортне середовище для життя.

    У 2026 році експерти прогнозують помірне, але стабільне зростання цін на первинному ринку в межах 5-20% залежно від регіону та класу житла, при цьому найбільшу динаміку демонструватимуть якісні комплексні проєкти з розвиненою інфраструктурою. 

    https://propertytimes.com.ua/residential_property/shcho_ochikuye_rynok_pervynnoyi_nerukhomosti_u_2026_rotsi_prohnozy_vid_developeriv_z_riznykh_rehioniv_ukrayiny

    Читайте также: Як адаптивне повторне використання допомагає вирішувати проблему дефіциту житла та долати екологічні виклики: приклад проєкту The Victor

  • VD Group: від регіонального гравця до девелопера з новим стандартом житла

    VD Group: від регіонального гравця до девелопера з новим стандартом житла

    Компанія VD Group працює на ринку нерухомості вже понад 17 років і за цей час пройшла шлях від локального девелопера до лідера у західному регіоні України з амбіційними проєктами та чіткою стратегією розвитку. Під час повномасштабної війни компанія не лише не зупинила будівництво, а й здала п’ять об’єктів «під ключ». VD Group впевнено розширює географію діяльності, виходячи на нові ринки — зокрема, нещодавно стартував преміальний проєкт у Львові — Lviv City.

    Читайте также: Почесний президент Housing Ukraine: Право на житло — не привілегія для обраних, а природне право кожної людини

    Про зміни на ринку, нові стандарти житла, очікування інвесторів і споживачів, а також про плани компанії Property Times поспілкувався з Вікторією Байрак, директором департаменту продажу та маркетингу VD Group.

    PT: Ви працюєте на ринку вже понад 17 років, як за цей час змінювався ринок нерухомості в Україні? Як трансформувалася ваша компанія?

    В. Б.: За понад 17 років роботи на ринку нерухомості в Україні ми спостерігали справжню революцію в підходах до забудови та інвестицій. Колись ринок був менш зрілим, з обмеженим вибором і традиційними методами будівництва, а сьогодні ми стаємо свідками його трансформації в сучасну, конкурентоспроможну галузь. Західний регіон України, зокрема, перетворився на інвестиційний форпост завдяки стабільності, високим стандартам будівництва та професійному управлінню проєктами.

    Наша компанія еволюціонувала разом із ринком та стала його лідером на заході країни: ми впроваджуємо інноваційні технології, підвищуємо якість будівництва та безпеку, орієнтуємося на преміальні проєкти, що відповідають європейським стандартам. Окрім того, впроваджуємо засади екологічного будівництва. Цей досвід дозволяє нам не лише задовольняти сучасні потреби покупців, але й створювати житлові простори, які стають символом нового рівня якості життя в Україні.

    На жаль, найкращим індикатором якості та потужності будівельних компаній стала війна. В той час, коли більшість будівельних компаній в країні закривалися (в тому числі і компанії з західної частини України), зупиняли будівництво (багато забудовників центральної та східної частини країни), а то і зовсім залишали межі країни, девелопер VD GROUP не зупинився ні на день, збільшив потужності та за останні роки війни почав з нуля та здав «під ключ» п’ять об’єктів, лишивши багатьох конкурентів далеко позаду.

    PT: Що вас привело в сегмент житлової нерухомості, що сприяло ухваленню рішення розпочати будівництво житлових комплексів?

    В. Б.: В сегмент житлової нерухомості нас привело передусім — бажання створити продукт, за який не соромно. Продукт, який не просто «будується», а формує середовище, в якому хочеться жити, ростити дітей, зустрічати друзів. У певний момент ми побачили, що в більшості міст західної частини України бракує саме таких проєктів — із якісною архітектурою, продуманим благоустроєм і сучасною філософією.

    Рішення увійти в житлову нерухомість було не випадковим. Ми вже мали досвід у готельному сегменті, де увага до деталей, якість реалізації і швидкість — критично важливі, адже саме це визначає, буде об’єкт успішним чи ні. І ми чітко бачили, що саме цих трьох речей гостро бракує на ринку житла.

    Споживач хоче отримати зрозумілий, якісний продукт, у чітко визначений строк, без сюрпризів. Але серед забудовників це радше виняток, ніж правило. І ми побачили в цьому велику незаповнену нішу — потребу в житлі, яке будують як готель: швидко, якісно і з деталями.

    Це і стало нашою точкою входу. Ми прийшли не просто побудувати — ми прийшли вирішити конкретну біль споживача, і, як показала практика, не прогадали. У Івано-Франківську ми змогли закріпити образ компанії, яка будує швидко, технологічно і без компромісів до якості. І цей імідж підтвердився реальними темпами, об’єктами і довірою з боку клієнтів.

    Саме тому ми впевнено розширюємось у нові міста, несучи той самий підхід — житло, яке проєктується як сервіс, і будується з рівнем, до якого ринок тільки починає доростати.

    PT: Минулого року ви розширили географію будівництва і зайшли в Чернівці, наскільки ринок Чернівців відрізняється від ринку Івано-Франківська? Наскільки конкурентний саме цей регіон?

    В. Б.: По-перше, ринок Чернівців більш консервативний і менш динамічний, ніж Івано-Франківськ. Тут довше приймаються рішення, клієнти уважніше вивчають продукт, багато хто шукає «свого забудовника» і довіряє вже перевіреним. Проте саме це створює перевагу для компаній із сильною репутацією та чітким підходом до якості — таких, як VD Group. Ми відчули, що чернівецький покупець реагує не на «акцію», а на відчуття надійності, прозорості та деталізований підхід до житла.

    На жаль, ми також побачили, що багато клієнтів в Чернівцях — розчаровані тим, що отримали на ринку за останні роки. Формально здані будинки не витримують конкуренції за якістю матеріалів, продуманістю планувань, рівнем інфраструктури. Люди звикли знижувати очікування — і саме з цим ми прийшли боротися. Ми впевнені: Чернівці заслуговують на житло нового рівня. Не квадратні метри «щоб було», а продумане середовище для життя. Ми готові вдихнути в цей ринок нову якість, інший рівень відповідальності та філософію довготривалого продукту. І саме Skyline став у цьому сенсі точкою відліку.

    По-друге, Івано-Франківськ має вищу концентрацію інвесторів і часто — швидший цикл прийняття рішень. Багато покупців мислять категорією «вкласти–зберегти–здати/перепродати», тоді як у Чернівцях більша частка — це люди, які купують для себе, для сім’ї. Тому архітектура, благоустрій, фасади — критично важливі.

    Якщо говорити про конкуренцію в регіоні, то Чернівці не перенасичені: є кілька активних гравців, але бракує масштабних комплексів з ідеєю та відповідальністю за результат. І це створює вікно можливостей. Ми прийшли не зайняти нішу — ми прийшли створити нову планку.

    PT: Цього року у вас стартує новий проєкт у Львові, чому було ухвалено рішення заходити саме у Львів, адже це висококонкурентний ринок?

    В. Б.: Так, це вірно, ми би навіть зауважили, що проєкт вже стартував з великим успіхом. Львів — єдиний мегаполіс західної частини України. Складно переоцінити стратегічне, геополітичне, фінансове значення Заходу України для країни в цілому і для Львова зокрема. Цінність та актуальність міста як одного з найстратегічніших дуже зросла та назавжди змінилася під час війни. Львів повноправно вважається другою столицею і в силу обставин, які склалися під час війни та назавжди змінили історію, Львів продовжить свою першість серед міст України назавжди. Львів — це стратегічне європейське місто, логістичний хаб, науковий хаб та найпотужніше з точки зору бізнесу, який перемістився в цей регіон.

    За даними дослідження багатьох аналітичних видань, зокрема журналу Forbes, яке спиралося на зборі чисельних статистичних даних — перше місце серед областей України, в які було релоковано найбільшу кількість бізнесу, підприємств, активів та потужностей стала Львівська область та Львів. Друге місце посідає Івано-Франківська область.

    Населення Львова з 700 тис сягнуло майже 2 млн, а за вартістю оренди житла місто Львів на другому місці в Україні і впритул наближається до вартості нерухомості в столиці.

    Такий статус потягнув за собою й певні вимоги до ринку пропозиції житлової та комерційної нерухомості, вивівши на перший план відчутну нестачу житла люкс-сегменту. 

    Саме тому було створено Lviv City — простір для резидентів, які звикли до високого рівня життя, для яких квартира в місті є невід’ємною частиною заміського будинку, для інвесторів, які розуміються на рентабельній нерухомості та бажають отримати суттєві дивіденди, для сімей, які бажають жити в безпечному середовищі однодумців у добросусідських відносинах.

    Читайте также: Леонід Новосельський, «Кератерм»: Ми плануємо нарощувати потужності та бути готовими до стрімкого зростання


    Візуаліізація Lviv City

    РТ: Розкажіть більше про концепт проєкту у Львові? Коли стартують продажу в Lviv city?

    В. Б.:  Проєкт Lviv City — це новий стандарт преміального міського життя. Ми поєднали приватність закритих дворів нового формату з енергією центральної площі та променаду з бутиковими алеями. Це буде справжнє «місто в місті», де комфорт, безпека та естетика — на першому місці.

    Унікальна архітектура, відкриті басейни на дахах, дитячі простори нового покоління, спортивні зали, SPA-зона та власний дитячий садок — усе це створює повноцінну екосистему для життя класу LUX.

    Ми також заклали особливий акцент на безпеку: кожна квартира матиме власний безпечний простір у вигляді гардеробної з посиленою товщиною стін та дверями спеціального призначення, а на паркінгу буде повноцінне ліцензійне укриття, створений у співпраці з українськими та ізраїльськими фахівцями за останніми технологіями безпеки.

    Окремо хотілося би зазначити про технічне втілення та наповнення будинків та квартир. Це висота стелі більше 3 метрів, це панорамні вікна з радіусним склінням без жодної перетинки, аби ніщо не заважало панорамності. Це скло триплекс, рами з теплого алюмінію, монолітне будівництво, вентильовані фасади з оздобленням керамогранітом. Це наявність генераторів, унікальна система очищення питної води, де з крану тече практично мінеральна. Це система персональної вентиляції та VRF система, втілена за останніми тенденціями та вимогами сьогодення. Це зламостійкі двері як в квартиру, так і в гардеробну, яка є вашим персональним захищеним простором з чавунними дверима спеціального призначення, це можливість зробити шумоізоляцію екстра класу, це персональні котельні, які працюють не залежно від графіків, які дає місто. Це унікальна територія та безпека, які втілено за найвищими стандартами якості, вимоги до яких вийшли на перший план після початку повномасштабного вторгнення.

    Старт продажів уже розпочато — зараз відкрите бронювання апартаментів другої черги, перша вже майже вся зарезервована.

    РТ: Як би ви описали портрет вашого покупця? На кого ви орієнтуєтеся в розробці нових продуктів?

    В. Б.: Наш покупець — це сучасна, прогресивна людина, яка цінує комфорт, естетику, безпеку та інвестиційну доцільність. Це люди, які шукають не просто квартиру, а якісний життєвий простір, що відповідає європейським стандартам.

    Ми орієнтуємося як на сім’ї, яким важлива приватність і безпека дітей, так і на професіоналів, які цінують інфраструктуру, динаміку та стиль. Також серед наших клієнтів багато інвесторів, які розуміють цінність преміального житла в топ-локації Львова. Вони ретельно обирають партнерів по бізнесу, по дозвіллю, заняттям спортом. Успішні люди знають, що оточення нас певною мірою формує, часто визначає та стимулює.

    Саме ідея глибокого розуміння портрету покупця, його вподобань та вимог до житла, лягла в основу  побудови простору, де існує зонування на сімейну та бізнес мікро райони. В одній частині зосереджено дитячі майданчики, дитячий садок та локації для сімейного дозвілля і відпочинку з малюками. А інша зона дещо віддалена від дитячих локацій та має більш  лаконічний дизайн території, розрахований на комфортний воркаут. В цій зоні менше дитячих голосів та сміху, а здебільшого будуть відпочивати на вуличних локаціях ті, хто працює з дому, люди бізнес середовища, яким важлива тиша. Це бізнес зона.

    Отже наші інвестори – це досвідчені бізнесмени, які розуміються на доцільності інвестицій в преміальну нерухомість, яка з часом лише стає ціннішою через локацію, репутаційні моменти та комфорт життя, які не пропонують на сьогодні жодні забудовники у Львові.

    Під кожен запит ми маємо рішення: від дворівневих квартир з терасами до функціональних двокімнатних варіантів із власним двориком. І кожна планування продумана до деталей — від панорамних вікон до ізольованих гардеробних, які водночас виконують роль окремого захищеного простору. Житло як відображення вашого стилю та вимог до побуту.

    РТ: Чи є в планах вихід на інші регіональні ринки? Якщо так, то які саме?

    В. Б.: Великий шлях складається з маленьких кроків. Тож ми не зупиняємося та продовжуємо масштабуватися, розробляючи для себе нові ринки. За останні  роки Україна мала таку велику кількість недобудов, а інвестори втрат, що попит на надійного забудовника давно перевищив пропозицію. Що стосується якості будівельних робіт та зданого житла, то вона критично низька навіть у лідерів ринку, що зумовлено, скоріше відсутністю  конкуренції, ніж вимогами сьогодення в якісному житлі.

    Будівельна компанія VD Group будує в найвищій якості в країні, здає свої об’єкти вчасно, будує швидко та за власні оборотні кошти. Завдяки власному фінансуванню будівельних процесів, які відбуваються паралельно і за 18 років роботи жодного замороженого чи не добудованого об’єкта. При цьому, ми дотримуємося всіх технологічних норм будівництва, а війна стала справжнім індикатором якості, потужності та надійності, де забудовник VD Group почав будувати  з нуля та ввів в експлуатацію 5 об’єктів лише під час війни.

    Тож для нас цікаві всі регіони, де інвестори бажають якості, гарантій введення об’єкту в експлуатацію, гарних дивідендів та капіталізації на їх нерухомість. І що казати про всі міста України, якщо навіть Київ за останні  роки має таку велику кількість недобудов та неякісного будівництва, що здається зневірився в професійному, чесному та відповідальному девелопменті.

    Ми дійсно будуємо місця, де люди захочуть жити в майбутньому завдяки  високій якості будівництва та ультрасучасним підходам  до створення  інфраструктури для комфортного життя в закритому, безпечному  приватному ком’юніті однодумців.

    РТ: Якими ви бачите перспективи розвитку ринку житла? І як буде впливати державна політика? 

    В. Б.: Ми бачимо, що ринок житла в Україні набуває нового імпульсу завдяки зростаючим інвестиціям та модернізації будівництва. Державна політика, спрямована на спрощення процедур та стимулювання інвестицій, шляхом захисту інвестора, що створює сприятливе середовище для забудовників та покупців. Важливим кроком державної  політики в цьому напрямку став Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», який був прийнятий Верховною Радою України 15 серпня 2022 року. Закон визначає особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості та спрямований на гарантування речових прав на такі об’єкти. Цей Закон був одним з найбільш очікуваних серед інвесторів в житлову нерухомість та звичайних громадян, які хотіли б покращити свої житлові умови шляхом купівлі новобудови. Також можна зазначити, Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», покликаний урегулювати цілу низку проблем на ринку житла — зробити його прозорішим, сучаснішим і ліквіднішим, а також він несе низку позитивних змін, надає додаткові гарантії потенційному покупцю, який вирішив інвестувати свої кошти в нерухомість на стадії будівництва.

    Даним Законом вводиться в обіг нове поняття, таке як  спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості.

    В межах цього права встановлюються основні положення та гарантії для інвестора:

    • Реєстрація кожного об’єкта (майбутньої квартири) в Державному реєстрі — лише після цього він може бути проданий. Це унеможливлює подвійний продаж.
    • Гарантійна частка — частина майбутніх об’єктів, яку забудовник не має права продавати або обтяжувати. Вона стане запорукою добудови в разі банкрутства забудовника.
    • Продаж відбувається лише нотаріально й за наявності всіх дозвільних документів.
    • Після повної оплати інвестор може продавати об’єкт без згоди забудовника або передати його в іпотеку.

    Ну, і якщо казати загалом, то в цілому зараз в Україні через трагічні події останніх років існує дефіцит житла як такого, а особливо житла нової генерації, яке має бути створено під сучасні реалії: безпека, захист, закрита територія, термобудинки, енергетична незалежність, власна інфраструктура за принципом місто в місті тощо.

    Наш підхід полягає у створенні житлових просторів, що відповідають світовим стандартам комфорту, безпеки та естетики. Зростаючий попит на якісне житло, особливо з урахуванням сучасних потреб, свідчить про те, що майбутнє ринку житла в Україні — це якість, надійність та екологічність. Ми впевнені, що завдяки підтримці з боку держави та інноваціям у галузі, наші проєкти стануть символом нового рівня життя в Україні. 

    Партнерський матеріал

    https://propertytimes.com.ua/interviews/vd_group_vid_regionalnogo_gravtsya_do_developera_z_novim_standartom_zhitla

    Читайте также: Олександр Лещинер, BWDS LLC: Ми змушені з нуля завойовувати американський ринок