Архітектор

Метка: попит

  • Ринок готельної нерухомості України у 2024 році: перерозподіл попиту, зростання ADR 

    Ринок готельної нерухомості України у 2024 році: перерозподіл попиту, зростання ADR 

    Повномасштабна війна, економічні виклики та постійна трансформація ринку створили унікальний контекст для розвитку готельного бізнесу. Property Times разом з експертами досліджував тенденції, виклики та перспективи готельної нерухомості України на основі експертних оцінок провідних фахівців галузі.

    Читайте также: Ринок офісної нерухомості 2022: від шоку до швидкої адаптації

    Ринок гостинності, як і решта сегментів нерухомості, стикається з викликами, які зумовлені  повномасштабним вторгненням рф та його впливом. Експертне середовище виділяє наступні фундаментальні проблеми готельного ринку:

    Економічні обмеження:

    • залежність цінової політики від купівельної спроможності,
    • постійне зростання собівартості готельних послуг,
    • інфляційні процеси.

    Кадрові виклики:

    • брак професійних кадрів;
    • необхідність перекваліфікації та адаптації персоналу.

    Безпекові фактори:

    • обмеження, пов’язані з воєнним станом,
    • нестабільність регіональних ринків.

    Сукупність цих факторів обумовлює розвиток ринку та його ключові показники. Концепція регіонів та  розподілення туристичних потоків тепер  напряму залежить від безпекової ситуації та віддаленості від лінії фронту. 

    Західні регіони

    «Захід України залишається одним із найбільш активних регіонів щодо попиту на готельні послуги, та продовжує демонструвати його зростання. Безпекова ситуація тут, одна з найкращих в Україні, що приваблює внутрішнього туриста. Зокрема, очікувано, гірськолижні курорти в Буковелі показали достатньо високі результати. Кінець 2024 та початок 2025 року супроводжувалися аномально високими температурами, що звісно, певним чином вплинуло на завантаженість. Проте цей фактор не був вирішальним та попит все ж був високим», —  коментує Ірина Сідлецька, Президентка UHRA, CEO Vertex Hotel Group.

    Детальніше  основні показники в Буковелі розповіла Єлизавета Волошина, керівник відділу бронювання Ribas Hotels: «Зимовий сезон 2023-2024 був невдалим через несприятливі погодні умови. Це позначилося на зниженні попиту на ринку, зменшенні тривалості проживання гостей та середньому тарифі готелів.
    У низький сезон — весняно-осінній період — у Буковелі підвищився попит на групові та корпоративні бронювання, також з’явився сегмент дитячого відпочинку, сімейний відпочинок, лікування та оздоровлення. 

    У травні-червні 2024 року попит на відпочинок впав через зовнішні фактори на рівні законодавства, однак наприкінці червня він поступово відновився та туристи почали їхати на відпочинок. Якщо порівнювати результати літнього сезону 2023 року, попит впав. Наприклад, у 2023 році завантаженість готелів становила 90%, тоді як у 2024 році в середньому — 78%. Це спричинено відкриттям пляжів в Одесі. 

    Завдяки сприятливим погодним умовам зимовий сезон розпочався в середині грудня і триває досі. Готелі задоволені результатами завантаженості, яка сягає до 85%, а середній тариф у сезоні 2024-2025 помітно збільшився до 7 950 грн, на 18%, а середня тривалість проживання збільшилася на 30% та склала 3,6 ночей, порівняно з минулим роком».

    За даними аналітиків EY, заповнюваність готелів Львова та Буковелю за підсумками перших дев’яти місяців 2024 року дещо знизилася, якщо порівнювати з минулорічними показниками. «Так, за результатами січня-вересня 2024 року, середній рівень заповнюваності у м. Львові становив 52% проти 54% в аналогічному періоді 2023 року, а у Буковелі завантаженість готелів знизилася до 53% проти 57% відповідно. Основними причинами падіння попиту в даних регіонах було посилення мобілізаційних заходів в країні та часткова переорієнтація попиту на інші регіони країни (Одесу та Київ)», — пояснює Анастасія Федірко, менеджер напрямку консультаційних послуг у сфері нерухомості компанії EY в Україні.

    Єлизавета Волошина відзначає, що у 2024 р.  підвищилася зацікавленість туристів до Луцька: «Більше іноземних туристів приїздить або зупиняється тут на шляху до інших регіонів України. Влітку 2024 року завантаження нашого готелю сягало максимально 77%, а середній тариф, порівнюючи з тим самим періодом у 2023 році, збільшився на 35% та становив 2 050 грн». 

    Київ та  центральна частина

    Основними факторами, які впливають на заповненість готелів в Києві, залишається бізнес-туризм, іноземні делегації та гуманітарні місії. 

    «Попит на готельні послуги через безпекову ситуацію в місті та регулярні атаки скоротився, проте Київ продовжує залучати туристів і бізнесменів, зокрема для проведення конференцій та форумів. Цікавим є те, що відновлення заходів, особливо в готелях які мають укриття або переоблаштували паркінги під конференц-зали, призвело до аномальної в готельній практиці структурі доходів — у 2024 році доходи від конференцій та послуг харчування склади понад 50% загального доходу більшості готелів проти 20-30% класичної частки», — коментує Ірина Сідлецька. 

    «За результатами січня-вересня 2024 року, середній рівень заповнюваності готелів Києва досяг 42% в порівнянні з 24% протягом аналогічного періоду 2023 року. Рівень заповнюваності п’ятизіркових готелів столиці становив 36% за підсумками перших 9 місяців 2024 року, тим самим майже досягши свого довоєнного рівня в 37%», —  такі дані наводить Ростислав Хома, керівник напрямку консультаційних послуг у сфері нерухомості компанії EY в Україні.

    «Біла Церква відома локальними бізнесами, розвиненою агро-, фармацевтичною та іншими сферами. Близько 60% гостей готелю — це бізнес-туристи, великі компанії.

    Залучення нових компаній та бізнесів у регіоні та найближчих великих містах призвело до збільшення середнього річного завантаження готелю на 15% та підвищення середнього тарифу на 23%, який наразі становить 2 575 грн», — зазначає Єлизавета Волошина.

    Одеса

    2024 рік для Одеси став періодом перезавантаження завдяки відкриттю більшості пляжів.

    «Південний напрямок, перш за все Одеса, у 2024  продемонстрував різке зростання попиту влітку, більшість готелів міста закінчили серпень на відмітці 80% завантаження. Однак, наразі попит значно обмежений через ситуацію з високою небезпекою і частотою атак і знаходиться на рівні 30% від пропозиції регіоні. Готелі, які мають басейни та знаходяться біля моря, резонно приняли рішення зачинитися з жовтня — листопада 2024 до весни 2025 року», — додає Ірина Сідлецька.

    «Влітку завантаженість готелів сягала 90%, а середній тариф збільшився на 40%, порівнюючи з минулим літом, та становив 3 800 грн. Активний туризм до міста продовжувався майже до кінця вересня, а далі змінився бізнес-сегментом», — коментує Єлизавета Волошина.

    «За підсумками перших дев’яти місяців 2024 року середня завантаженість готелів Одеси становила 40%, досягши свого пікового значення в 76% в серпні. Для порівняння, у відповідному періоді 2023 року середня завантаженість готелів Одеси становила всього 24%, з максимальним значенням в 35% також зафіксованим у серпні» — наводить дані Анастасія Федірко.

    Східні регіони

    Як зазначає Ірина Сідлецька, обʼєкти у східному регіоні все ще значною мірою залежні від розміщення представників гуманітарних місій. Попит на організацію заходів тут залишається досить низьким і  напряму залежить від змін ситуації з безпекою. 

    Динаміка середнього рівня заповнюваності у період 9 місяців 2021-2024 рр. на готельному ринку Києва, Львова, Буковелю та Одеси, %


    * Усі значення заповнюваності розраховані за січень-вересень кожного року
    Джерело: аналіз та дані EY, STR, Hotel Matrix, Ribas Hotels Group

    Попит на готельні послуги в Україні змінюється відповідно до безпекової ситуації та внутрішніх потреб населення, зазначає Ірина Сідлецька:

    — Бізнес-туризм: попит на послуги бізнес-готелів демонстрував тенденцію до відновлення у 2024 році. Вибір обʼєктів для проведення форумів, конференцій та інших заходів значною мірою залежить від наявності обладнаного укриття, де є можливість проводити заходи, а також загальної безпекової ситуації у регіоні; 

    — Люксові готелі та СПА-курорти: попит на розкішний сегмент відпочинку залишається високим, зокрема серед заможних українців, які шукають комфорт та відновлення. Готелі, які пропонують SPA-послуги, лікувальні програми та високий рівень обслуговування, продовжують бути популярними. 

    Найбільш затребувані формати:

    — Гірськолижні курорти — через стабільно високий попит на зимові види відпочинку;

    Читайте также: Ринок офісної нерухомості: підсумки першого півріччя 2023 р.

    — СПА та оздоровчі готелі — зокрема в умовах стресу та потреби у відновленні після військових дій.

    — Бізнес-готелі — формат продовжує бути актуальним та затребуваним.

    У  2024 році закріпилися й посилилися тренди, які з’явилися  у 2022-23 рр. Серед таких Артур Лупашко, засновник групи компаній Ribas Hotels Group називає:

    • спільне інвестування в готельну нерухомість, як в конкретні юніти котеджів та номери, так і в комерційні інфраструктурні об’єкти нерухомості, зокрема ресторани та SPA;
    • апарт-готелі формату home + hotel в обласних центрах та невеликих містах. Цей формат задовольняє потреби гостей, оскільки в цих містах бракує нових готелів, а в деяких зовсім немає. Крім того, це відповідає потребам інвесторів, оскільки в цих містах немає нових та привабливих проєктів під інвестування;
    • заміські комплекси типу глемпінгів і маленьких будиночків. Такі проєкти також необхідні в передмістях Києва, Львова та Одеси. Гості потребують локацій для відпочинку за містом в 1-2 годинній віддаленості від дому. 

    Ще кілька цікавих трендів виділяє Гліб Кузнєцов, CEO Керуючої компанії ApGrade Hotels: «З’явився новий формат готелів, трендовість якого виражається у гнучкості та адаптивності. Мова про розробку концепту, де обʼєкт може трансформуватись у готель для тимчасового проживання, і разом із цим — у колівінг для більш довготривалого проживання.

    Що один тренд, який окреслився у 2024 році  —  Friendly Concept —  готель із душею та сенсами. Готелі за кордоном вже давно перейшли на цей рівень. Ми ж тільки розпочали, але вже є показові кейси. Наша команда займається керуванням такого обʼєкту.  Автоматизована система поселення, ком’юніті-менеджер замість звичного адміністратора, простір для дозвілля, івенти для гостей, кавʼярня-коворкінг, пет-френдлі концепт, нестандартний дизайн, зараз працюємо над впровадженням підтримки для гостей 24/7 на базі штучного інтелекту».

      

    У регіонах спостерігається сезонне коливання вартості номерів. «Порівняно з попереднім періодом, у багатьох регіонах спостерігається зростання середнього тарифу, що, значною мірою, повʼязано зі зростанням собівартості номерів та витрат на оплату праці, зростанням комунальних тарифів та підвищенню попиту, особливо в курортних зонах. При цьому дефіцит персоналу на всіх посадах, від фронлайну до управлінців вищої категорії є однією з найболючіших проблем галузі,  — коментує  Ірина Сідлецька.  — На основі аналізу даних HotelMatrix — українського сервісу для порівняльної аналітики готельного бізнесу та глобального бенчмаркінгу, можна зробити висновки про зміни середньої вартості номера (ADR):

    Найвищий середній тариф на рівні 5129 грн зафіксований у регіоні Буковель. Підвищення відбувалося у зимовий сезон, що беззаперечно пояснюється популярністю курорту.

    У Києві протягом 2024 року спостерігалася нестабільна динаміка, але загалом вартість номера залишалася на середньому рівні з Одесою та Львовом і склала 2582 грн.

    В Одесі значне зростання ADR відбувалося в літній сезон, липень-серпень 2024, через туристичний попит.

    Готелі категорії 4-5** мали стабільно високі показники (залежно від регіону розташування), особливо під час бізнес-сезону.

    У більш доступному сегменті 3* спостерігалася більша чутливість до змін сезонного попиту».

    На запит Property Times  про нові відкриття, а також про об’єкти, які зазнали пошкоджень через ворожі атаки, розповіла Ірина  Сідлецька:

    «У 2024 році найбільша національна мережа операторів «Optima Hotels & Resorts» відкрила новий готель «Optima Collection» у Чернівцях. До мережі також доєднався на умовах управління готель «Optima Collection Поділ Плаза». Після реновації було відкрито «Optima Collection River Park» у Луцьку. Після чергового пошкодження від ворожої атаки було відновлено і відкрито «Optima» у Миколаєві. Готель «Optima Collection Аврора» в Кривому Розі припинив свою роботу, оскільки зазнав серйозних ушкоджень під час ракетного удару. Варто згадати, що у 2022 році мережа втратила готель у Маріуполі. У 2023 році готель у Харкові зазнав сильних пошкоджень, але був відбудований і нині функціонує, а у пошкодженому того ж року готелі у Запоріжжі наразі призупинено відновлювальні роботи. Одним з найбільш активних регіонів по запуску нових обʼєктів залишається захід України. У Буковелі цьогоріч відкрилося чимало обʼєктів, серед яких, у Поляниці, «Glаcier Premium Apartments» — вже функціонує 182 номери, а цьогоріч буде запущена друга черга проєкту. У Львові відкрито LEV Lifestyle Hotel 4* на 93 номери, під управлінням національного готельного оператора  Maestro Hotel Management — 93 номери. 

    Наприкінці 2024 року, 20 грудня, під час атаки на Київ постраждав і змушений призупинити свою діяльність через пошкодження готель «Holiday Inn Kyiv» —  208 номерів. Готель є частиною міжнародної мережі InterContinental Hotels Group, яка охоплює близько 7 тис. готелів у всьому світі. 

    Новий 2025 рік вже встиг ознаменуватися новими атаками та пошкодженнями готельної інфраструктури. Так, 31 січня 2025 року, під час балістичного удару по історичному центру Одеси було частково пошкоджено Bristol Hotel Odesa 5*, під управлінням готельного оператора Vertex Hotel Group. На час виходу публікації компанія підтвердила свої наміри щодо якнайшвидшого відновлення функціонування обʼєкта, однак терміни ще уточнюються».

    Найбільші відкриті готелі в Україні протягом 2024 року

    * відкритий після повного оновлення
    ** відновив роботу після пошкодження в квітні 2024 року
    Джерело: аналіз та дані EY

    Експерти зазначають, що  наразі власники готелів, які зазнали пошкоджень, відновлюють свої об’єкти своїм коштом, прикладів відшкодування від держави чи за програмами міжнародної підтримки станом на початок 2025 року немає.

    Найбільші зруйновані/пошкоджені готелі в Україні протягом 2024 року

    Джерело: аналіз та дані EY

    Експерти дають обережно позитивні прогнози на 2025 рік. Артур Лупашко найбільший потенціал для розвитку вбачає в Києві та Київській області, а також в обласних центрах. «Після закінчення війни активно розвиватимуться й південні регіони, зокрема Одеська та Миколаївська області. На мою думку, у 2025 році готельний ринок України покаже зростання як у грошовому еквіваленті, так і за кількістю угод, збільшившись на 30-40% порівняно з 2024 роком. Це буде результатом стабільнішої ситуації, адаптації ринку та відновлення інтересу до інвестиційної нерухомості», — говорить експерт.

    Прогноз на 2025 рік щодо середньої вартості номера (ADR) та рівня завантаження готелів в Україні надала Ірина  Сідлецька:  «Спираючись на дані попередніх періодів та динаміці їх змін можна виділити загальні тенденції, які очікувано будуть прослідковуватися: 

    — Cередній тариф продовжить зростати. Це зумовлено інфляцією, зростанням витрат на обслуговування обʼєктів та збільшенням попиту у туристичних і ділових сегментах. 

    — Завантаження продовжить тенденцію до зростання, але залишиться нерівномірним по регіонах і сегментах через економічні фактори та сезонність. 

    — Бізнес-готелі у великих містах можуть зіткнутися з «нерівномірним попитом», особливо в умовах нестабільності бізнес-середовища. У цьому сегменті відбуватиметься «боротьба за гостя».

    — Курортні регіони очікувано отримають підвищене завантаження в сезон. Для південного регіону у цьому питанні вкрай важливим залишається загальна безпекова ситуація у регіоні. Очікується, що середній тариф у високий сезон буде зростати швидшими темпами». 

    Фото: Ribas Karpaty

    https://propertytimes.com.ua/gostinichnaya_nedvizhimost/rinok_gotelnoyi_neruhomosti_ukrayini_u_2024_rotsi_pererozpodil_popitu_zrostannya_adr

    Читайте также: Попит зміцнився, вакантність знизилася. Як змінювався ринок офісів в 2023 році

  • Позитивна динаміка попри втрати: ринок офісної нерухомості Києва в 1 півріччі 2025 р.

    Позитивна динаміка попри втрати: ринок офісної нерухомості Києва в 1 півріччі 2025 р.

    Перше півріччя 2025 року стало періодом викликів і адаптації для ринку офісної нерухомості України. Попри втрати через війну та скорочення пропозиції, деякі сегменти ринку демонстрували позитивну динаміку, а орендні ставки стабілізувалися.

    Читайте также: Ремонт від забудовника: чому попит зростає, а пропозиція все ще обмежена

    Property Times дослідив разом з експертами, як трансформувався попит, які фактори стали ключовими у виборі офісів, і які перспективи має цей сегмент у другій половині року.

    Зниження пропозиції

    За оцінками аналітиків CBRE, загальні ринкові тенденції залишалися переважно незмінними, проте ринок зазнав суттєвого впливу через пряме пошкодження інфраструктури внаслідок воєнних дій.

    Станом на кінець першого півріччя 2025 року було пошкоджено близько 45 000 кв.м офісних площ внаслідок ракетних обстрілів, що призвело до зменшення загального обсягу конкурентної пропозиції в Києві до 2,11 млн кв.м, що на 3% менше порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Як зазначають експерти CBRE, це скорочення стало безпрецедентним випадком зниження пропозиції, зумовленим не ринковими факторами, а прямими втратами інфраструктури.

    Динаміка попиту та поглинання офісних площ

    Попри складні умови, ринок продемонстрував позитивну динаміку у сфері поглинання офісних площ. У першому півріччі 2025 року обсяг поглинання офісних площ склав приблизно 82 000 кв.м, що на 16% більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Проте, як підкреслюють аналітики CBRE, близько 19% цього обсягу було пов’язано з вимушеним переїздом орендарів із пошкоджених офісних будівель.

    Цей форс-мажорний попит мав не органічний, а вимушений характер, адже орендарі під тиском обставин були змушені оперативно шукати нові локації. Парадоксально, але ця ситуація дала можливість неушкодженим об’єктам підвищити рівень заповненості, що частково компенсувало загальне скорочення пропозиції на ринку.

    Трансформація структури орендарів

    Структура попиту на офісні площі у 2025 році відображає глибокі трансформації української економіки в умовах воєнного стану. За даними CBRE, основним драйвером попиту стали компанії зі сфери ІТ та телекомунікацій з часткою 33%, що підтверджує стійкість та важливість технологічного сектору для української економіки навіть в умовах війни.

    Значну частку попиту формують публічний сектор та НГО (13%), що відображає активізацію державних структур та громадських організацій у воєнний період. Промислово-енергетичні компанії займають 8% ринку, демонструючи адаптацію виробничого сектору до нових реалій.

    Особливо цікавим трендом, на який звертають увагу експерти CBRE, є поява попиту з боку орендарів військового сектору. Проте ці компанії не виокремлюються в окрему категорію, оскільки їхня діяльність може охоплювати різні сегменти ринку — від розробників програмного забезпечення для військових потреб до виробників військового обладнання, які представлені у сегментах ІТ та телекомунікацій або промисловості та енергетики відповідно.

    Особливості попиту військового сектору

    З огляду на те, що компаніям військового сегменту нелегко знайти приміщення в оренду, ринок пропонує складніші механізми задоволення їхніх потреб. За інформацією CBRE, такі компанії розглядають не лише оренду, а й купівлю приміщень, земельних ділянок, а також потенційне власне будівництво.

    Костянтин Олійник, керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG, підкреслює, що Україна сьогодні стає справжнім полігоном щодо тестування ноу-хау та передових сучасних систем озброєння. Світові компанії-гіганти зі сфери оборонно-промислового комплексу запускають або ведуть перемовини про відкриття в країні спільних виробничих потужностей, заводів, науково-дослідницьких центрів та адміністративно-офісних представництв.

    За словами експерта UTG, у цьому процесі активно залучені компанії з Німеччини (Rheinmetall, KMW), Туреччини (Baykar), Норвегії (Kongsberg), Латвії (Atlas Aerospace), Великобританії (BAE Systems), США (Northrop Grumman), а також Данії, Франції, Італії, Іспанії, Польщі та багатьох інших країн, які відкривають локальні офіси та створюють нові робочі місця.

    Динаміка міжнародного представництва

    Костянтин Олійник звертає увагу на те, що кількість представлених в Україні міжнародних компаній та їх представництв — основних споживачів професійної офісної нерухомості — у динаміці продовжує скорочуватися. Більша частина міжнародних фінансових установ, які вийшли з України після Світової економічної кризи 2008 року, так і не повернулися.

    Збройна агресія Росії у 2014-2015 роках призвела до початку масового відтоку російських компаній, їх токсичність у співпраці та остаточне закриття у 2022-2023 роках, попри спроби перереєстрації на українських або європейських юридичних осіб. Через воєнні дії та фізичні загрози для співробітників, більшість країн світу поставили Україну на паузу у виході на ринок нових брендів, а існуючі представництва скорочують персонал або релокуються.

    Проте, як зазначає експерт, лояльність міжнародної громадськості до України зберігається, а можливий вступ до складу НАТО та ЄС, ймовірно, призведуть до появи та розвитку в країні нових міжнародних організацій, підприємств, брендів, особливо тих, які закрилися і повністю залишили територію Росії.

    Вакантність

    Ситуація з вакантністю на київському ринку офісної нерухомості демонструє неоднозначні тенденції. За даними CBRE, середній рівень вакантності на київському ринку знизився до 21%, що на 1,2 процентного пункта менше з початку року. Це зниження здебільшого зумовлено орендною активністю з боку малих і середніх компаній, які продовжують релокацію та вибір більш якісних офісних площ.

    Читайте также: Муніципальне житло в Україні: чи є шанс у цього формату?

    Важливо зауважити, що рівень вакантності розраховувався без урахування скорочення обсягу конкурентної пропозиції внаслідок пошкоджень, спричинених воєнними діями. Такий підхід, як пояснюють аналітики CBRE, дозволяє зберегти порівнянність даних у динаміці та уникнути викривлення реальної картини ринку.

    За даними UTG, більш детальний розподіл вакантності за класами нерухомості на середину 2025 року виглядає наступним чином: у класі А вакантність становить 28,2%, у класі В — 20,5%, а у класі С — 14,2%. Ці показники відображають різну привабливість об’єктів для орендарів в умовах обмеженого попиту.

    Трансформація орендних ставок

    Динаміка орендних ставок у першому півріччі 2025 року стала одним з найважливіших індикаторів адаптації ринку до нових реалій. За інформацією CBRE, динаміка орендних ставок значною мірою залежала від конкретного об’єкта: якісні бізнес-центри утримували стабільні позиції, тоді як менш привабливі об’єкти залишалися під ціновим тиском.

    Ефективна прайм-ставка на найкращі об’єкти коливалася в межах $19-$25 за кв.м на місяць, залежно від індивідуальних характеристик приміщень, таких як стан оздоблення, локація об’єкта та рівень заповненості. Водночас запитувані орендні ставки в об’єктах класу А коливалися в діапазоні $16-27 за кв. м на місяць, а в об’єктах класу В — в діапазоні $8-18 за кв. м на місяць.

    Костянтин Олійник підкреслює важливу тенденцію: ставки оренди вперше від початку війни припинили зниження. Станом на липень 2025 року оренда за квадратний метр (без урахування ПДВ, OPEX, комунальних платежів та BOMA) становила: у класі А — $17,2, у класі В — $11,9, у класі С — $9,8.

    Експерт UTG пояснює, що війна, пандемія коронавірусу та карантин призвели до зниження доходної частини у більшості компаній при збереженні зобов’язань перед контрагентами, фондом оплати праці персоналу, податковими відрахуваннями. Враховуючи зростання вартості енергоносіїв, подорожчання комунальних платежів через необхідність використання генераторів, втрати електроенергії та робочого часу через повітряні тривоги, а також зростання OPEX через розподіл експлуатаційних платежів на меншу кількість операторів, навантаження на орендарів значно збільшилося.

    Нові тенденції у поведінці орендарів

    Аналітики CBRE відзначають важливий тренд — підвищений інтерес до готових або адаптованих офісних рішень. Орендна активність переважно зосереджується у приміщеннях fit-out, оскільки орендарі віддають перевагу швидкій релокації та мінімальним початковим інвестиціям. У більшості випадків роботи з оздоблення переймають на себе орендодавці, адаптуючи комерційні умови з метою поступового повернення інвестицій.

    Цікавою тенденцією стало те, що у професійних бізнес-центрах, які раніше були здебільшого орієнтовані на орендарів з більшою площею, стає поширеною практика їх поділу на менші приміщення. Це відповідає зміненим потребам ринку, де компанії прагнуть оптимізувати витрати та займати менші площі.

    Костянтин Олійник додає, що тренд до економії продовжується — орендарі оптимізують займані площі, розглядають пропозиції у віддалених від центру районах, переводять співробітників із орендованих приміщень у власну адміністративну нерухомість. Практика дистанційної роботи, розпочата під час коронавірусу, поглибилася та поширилася через загрозу мобілізації чоловіків.

    Критерії безпеки як новий фактор вибору

    Одним з найважливіших нововведень у критеріях вибору офісних приміщень стала увага до питань безпеки. За інформацією CBRE, орендарі продовжували фокусуватися на якісних та безпечних об’єктах з облаштованими укриттями та автономними джерелами енергії для безперебійної роботи, завчасно аналізуючи офісні об’єкти.

    Ці вимоги кардинально змінили підходи до оцінки комерційної нерухомості, додавши до традиційних факторів локації, площі та вартості нові критерії, пов’язані з безпекою персоналу та забезпеченням безперебійної роботи в умовах можливих відключень електроенергії та інших інфраструктурних проблем.

    Прогнози

    Щодо перспектив розвитку ринку офісної нерухомості на другу половину 2025 року, аналітики CBRE висловлюють стримано оптимістичні очікування. Обережний оптимізм, який спостерігався на початку 2025 року, ймовірно збережеться до кінця року. За відсутності суттєвих макроекономічних або геополітичних змін, активність орендарів, ймовірно, залишатиметься стриманою та орієнтованою на ефективність, а рішення будуть прийматися з урахуванням балансу між вартістю, якістю та безпекою інфраструктури.

    Очікується, що переїзди триватимуть, хоча часто супроводжуватимуться скороченням площ, особливо у випадках, коли зниження відвідуваності офісу працівниками змінило операційні потреби компанії. Основні орендарі пристосувалися до реальності повномасштабного вторгнення, засвідчивши свою довгострокову орієнтацію на фізичне використання офісних площ.

    У другому півріччі 2025 року рівень вакантності може зазнати помірних коливань, що значною мірою залежатиме від орендної активності. Очікується, що орендні ставки залишатимуться переважно стабільними, з незначними коливаннями, обумовленими індивідуальними характеристиками об’єктів та попитом на приміщення з готовим оздобленням.

    https://propertytimes.com.ua/office_property/pozitivna_dinamika_popri_vtrati_rinok_ofisnoyi_neruhomosti_kieva_v_1_pivrichchi_2025_r

    Читайте также: Первинний ринок житла у Західному регіоні: тренди, попит та прогнози від девелоперів