Метка: ЛУН

Енергоефективність житла останніми роками перестала бути суто технічним питанням і дедалі частіше переходить у площину повсякденного комфорту та витрат. Додаткового контексту цій темі додав і досвід останніх місяців: після пошкоджень енергетичної інфраструктури росією частина київських будинків досі без опалення. У таких ситуаціях різні типи житла по-різному переживають перебої з теплом, пише Property Times.

Читайте также: На Полтавщині до бюджету відшкодовано майже 19 млн грн несплачених податків за землю — БЕБ

Щоб краще зрозуміти цю різницю, ЛУН проаналізував понад 10 тисяч житлових будинків, нанесених на мапу енергоефективності Києва за типами забудови та потенційними ознаками енергоефективності.

Найбільшу частку формує масова забудова другої половини ХХ століття. Майже п’ята частина будинків — це хрущовки, ще близько 18% — панельні багатоповерхівки 1970–90-х років різних серій (чеський проєкт, БПС, серії Т, КП, КС, КТ тощо).

Тонкі панельні або цегляні стіни, не ізольовані стики між плитами, застарілі інженерні системи — усе це напряму впливає на втрати тепла. Для мешканців це не означає автоматично «погане житло», але означає значно вищу залежність від стану конкретного будинку: утеплений фасад, замінені вікна та оновлені системи опалення можуть суттєво змінювати як рівень комфорту, так і витрати на тепло.

Цей фактор добре помітний і на вторинному ринку. За даними ЛУН, квартири в хрущовках і панельних будинках у середньому коштують дешевше, ніж у новішій забудові — ринок враховує майбутні витрати на утримання й модернізацію.

Наступну за часткою групу становлять сталінки та дореволюційні будинки — разом це майже 19%. Масивні цегляні стіни створюють теплову інерцію, однак основні втрати енергії тут зазвичай пов’язані із відсутністю утеплення, старими вікнами, дахами та інженерними мережами.

І тут діє та сама логіка: комфорт у таких будинках значною мірою залежить від того, чи проходив будинок модернізацію. Без оновлення інженерії та огороджувальних конструкцій витрати на опалення залишаються високими незалежно від товщини стін.

Попри це, саме сталінки й дореволюційна забудова демонструють одну з найвищих цін на вторинному ринку. У цьому сегменті вартість формується передусім локацією та архітектурними характеристиками, а не енергоефективністю як такою.

Окрему частину становлять гостинки — близько 5% будинків. Це малогабаритне житло, яке спочатку проєктували як тимчасове. Низька енергоефективність у багатьох випадках закладена конструктивно, тому навіть після часткових оновлень потенціал зниження витрат тут обмежений.

Читайте также: У квітні цього року відкриють новий ТРЦ на Тернопільщині

На цьому тлі виділяється група спецпроєктів (житло яке почали будувати в кінці 80-х за індивідуальними проєктами в радянському союзі, на відміну від типових проєктів, а також новобудови), які становлять близько 20% житлових будинків Києва. Це новіші будинки, де частіше використовували сучасні матеріали, утеплення та інженерні рішення. Саме серед них найчастіше трапляються будинки з ознаками високої або середньої енергоефективності.

Це відображається і в цінах: квартири у спецпроєктах і новішій забудові в середньому дорожчі, навіть у межах схожих районів. Енергоефективність у цьому випадку стає одним із факторів, які ринок закладає у вартість житла.

У підсумку аналіз показує: приблизно кожен п’ятий житловий будинок у Києві сьогодні має ознаки енергоефективності або наближається до сучасних стандартів. В інших типах забудови ключову роль відіграє не рік зведення, а стан будинку та обсяг проведених оновлень.

Варто зазначити, що ЛУН проаналізував будинки, які нанесені на мапу енергоефективності та розподіл рівнів енергоефективності є орієнтовним. ЛУН має точні дані щодо типів забудови в Києві, однак повна інформація про фактичний рівень енергоефективності кожного окремого будинку наразі не є вичерпною. Якщо будинок проходив термомодернізацію або має сучасні енергоощадні рішення, можна подати заявку на оновлення даних — це допоможе уточнити карту енергоефективності.

Перевірити, до якого типу належить певний будинок і які ознаки енергоефективності він має, можна на мапі енергоефективності ЛУН: https://lun.ua/misto/energy-efficiency

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Сергій Медяник, «Кератерм»: Нашу продукцію створено для зведення нового житла швидкими темпами