Розквіт малих міст — новий тренд чи закономірність?

Тривалий час на ринку нерухомості домінували мегаполіси та столиці, такі як Нью-Йорк, Лондон, Берлін, Сінгапур. Але існує і зворотній тренд, коли все більше людей обирають життя в менших містах і передмістях. У світі є чудові приклади невеликих міст, які ведуть політику спрямовану на збільшення населення, оскільки вони пропонують нижчу вартість життя і більше простору, доступні сервіси та послуги, робочі місця, та різноманітні фінансові механізми, пише Property Times. 

Читайте также: Фабричний комплекс Ксєнжи Млин: від промислового спадку до сучасного соціального житла

Тренд на переїзд до малих міст та селищ активно розвивається у світі, особливо внаслідок поширення віддаленої роботи. Це явище отримало назву Zoom towns — населені пункти, які переживають стрімке зростання населення завдяки приїзду працівників, що працюють віддалено. Замість традиційної міграції в мегаполіси, тисячі людей по всьому світу почали обирати малі міста й селища для постійного проживання. 

Цей тренд не просто тимчасова хвиля, а структурна зміна у географії попиту на житло. З розвитком цифрової інфраструктури, малі міста отримують друге дихання: вони активно модернізують сервіси, створюють коворкінги, покращують транспорт та зв’язок. Згідно з аналітикою Realtor.com, понад 60% покупців нерухомості в малих містах у 2024 році — це люди, що працюють віддалено. Це відкриває нові горизонти для девелоперів, муніципалітетів та маркетологів, які мають адаптувати свої стратегії під зміну поведінки споживачів житла.

За певними дослідженнями, найкомфортнішими для проживання людей є міста, де мешкає 250–500 тисяч населення. Там можна оптимізувати розміщення робочих місць, зон проживання й відпочинку. А найголовніше, що в таких містах люди менше витрачають часу на транспорт, що теж дуже важливо.

Світовий досвід

У 2023 році малі міста США (з населенням до 250 тис.) вперше за десятиліття зафіксували більший приріст населення, ніж великі мегаполіси. Це пов’язано з тим, що близько 28% робочих днів у США у 2023 році були відпрацьовані віддалено, що дало людям більше географічної свободи у виборі місця проживання. У 2024 році понад 291 000 людей переїхали до малих міст та сільських районів США. ​Міста, такі як Талса (Оклахома) та Грінсбург (Індіана), пропонують фінансові стимули для переїзду, наприклад, $10,000 для віддалених працівників, щоб залучити нових мешканців та оживити місцеві громади.

В Австралії спостерігається тенденція «treechange», коли мешканці мегаполісів переїжджають до регіональних міст, таких як Балларат, у пошуках кращої якості життя, доступного житла та спокійнішого середовища. ​

У Швеції 33% тих, хто переїхав з регіону Стокгольма, зазначили, що можливість віддаленої роботи вплинула на їхнє рішення. Серед них переважають самозайняті та висококваліфіковані спеціалісти.

Чому малі міста стають привабливими?

Малі міста активно інвестують у розвиток інфраструктури, включаючи високошвидкісний інтернет, коворкінги та сучасні сервіси, щоб привабити нових жителів. І мова не лише про міста-супутники мегаполісів, але й про регіональні центри, населення яких від 100 тисяч мешканців. Серед основних факторів, які роблять такі міста привабливими, експерти називають: 

Доступне житло: Ціни на нерухомість у малих містах значно нижчі, ніж у мегаполісах.​ Іноді різниця доходить до 50%. Як приклад, ціна на оренду 2-х кімнатної квартири в Тернополі становить 12 000 грн/місяць, а той час як у Києві — 27 000 тис./місяць (за даними ЛУН.юа в квітні 2025). 

Читайте также: Студентське житло — формат нерухомості, який підкорює світ

Якість життя та доступність послуг: Менше шуму, забруднення, більше зелених зон та спокійне середовище.​ Автомобільні корки та перевантажений публічний транспорт — це типові проблеми мегаполісів. У невеликих містах усі необхідні сервіси та послуги розташовані більш концентровано, тож відчутно зменшується час, який мешканці витрачають на дорогу. 

Гнучкість роботи: Зростання кількості професій, які дозволяють працювати віддалено, розширює можливості вибору місця проживання. Можливість жити ближче до природи без відмови вiд кар’єрних амбіцій — усе це робить містечка привабливими для нової хвилi мешканцiв.

«Транспортне сполучення є вирішальним для малих міст і передмість, — впевнений Григорій Мельничук, в.о. декана факультету архітектури, будівництва та дизайну державного університету «Київський авіаційний інститут».  — Ідея проживання значної частини населення у малих містах і селищах на відстані від мегаполісів працює за умови наявності швидкісного громадського транспорту, яким можна переміщатися по великій урбанізованій території агломерації. І це рейковий транспорт, що не залежить від заторів авто. У такому разі можна жити за 30-40-60 кілометрів від ділового центру, але мати можливість дістатися його дуже швидко, надійно і всім категоріям суспільства. У сучасному світі відстані вимірюються часом, а не кілометрами». 

Ситуація в Україні

На внутрішню міграцію та зростання ролі малих міст в Україні звісно вплинула війна та велика кількість ВПО. Згідно з оцінками Міжнародної організації з міграції (МОМ), фактична чисельність внутрішньо переміщених осіб (ВПО) в Україні складає приблизно 3,5 мільйона. Найбільше ВПО мешкає в Дніпропетровській (479  000 осіб, або 14% від загальної фактичної чисельності ВПО) та Харківській (414 000, 12%) областях на сході України, тоді як столиця, м.  Київ (343  000, 10%), і Київська область (268  000, 8%) посідають, відповідно, третє і четверте місця за чисельністю прийнятих ВПО. Очевидно, що переселенці в першу чергу шукають роботу та житло. Тому ті міста, які найкраще впоралися з релокацією підприємств та створенням соціального житла, гуртожитків та інших варіантів розміщення для ВПО, відчувають приріст населення.

Малі обласні центри України, як-от Чернівці, Івано-Франківськ, Тернопіль чи Хмельницький, усе частiше обираються не тiльки мiсцевими, переселенцями, а й фрілансерами, людьми з IТ-сектору. Цi мiста приваблюють своєю компактнiстю, зручнiстю, доступнiстю житла, бiльшою екологiчною стабiльнiстю i людською масштабнiстю. У Чернiвцях i Івано-Франкiвську вже активно розвиваються громадськi iнiцiативи, креативнi простори, покращується транспортна та цифрова iнфраструктура.  В Мукачеві ставку роблять на близькість до кордонів та потенцiйну співпрацю з європейськими регiонами. Навiть невеликi туристичнi мiста-курорти, як Славське чи Яремче, починають трансформуватися з сезонних локацiй на постiйнi територiї життя цифрових номадiв. Зростання попиту в цих містах видно з темпів зростання цін на нерухомість за останні 2 роки.

Змiна географiї попиту на житло вже не виглядає тимчасовим явищем. Вона диктує нові правила гри для ринку нерухомостi i створює новi можливостi — не лише для тих, хто купує, а й для тих, хто будує i планує мiста майбутнього.