Happy 7: перший крок компанії ПБФ у ролі девелопера

Попри війну український ринок житлової нерухомості продовжує змінюватися — з’являються нові гравці, які готові розвиватись, інвестувати й формувати майбутнє галузі. Одним із таких прикладів є компанія ПБФ, яка понад 18 років працювала як надійний генпідрядник для провідних девелоперів столиці, а тепер виходить на ринок самостійно — з власним житловим комплексом Happy 7 у Софіївській Борщагівці.

Читайте также: Анна Чуботіна, Arricano: Наш фокус спрямований на забезпечення безперебійної роботи діючих проєктів та фінансової стійкості компанії

Ми поговорили з Тарасом Мельником, засновником ПБФ, про те, чому компанія вирішила стати девелопером, чим особливий їхній перший проєкт і як бачить майбутнє ринку житла. 

РТ: Пане Тарасе, ПБФ добре відома як генпідрядна компанія. Розкажіть, будь ласка, про ваш шлях у будівництві.

Т. М.: Ми працюємо на ринку з 2006 року й за цей час реалізували понад 40 масштабних об’єктів. Серед них — відомі житлові комплекси «Світлопарк», White Lines, «Паркові озера», «Яскравий», Forward тощо. Також ми будували торговельні центри, садочки, паркінги, котеджні містечка. Загалом це сотні тисяч квадратних метрів, які стали домівками для тисяч українських родин. Ми пишаємося тим, що нас обирали великі девелопери, адже це означає довіру й визнання нашої професійності.

РТ: Чому вирішили перейти від ролі генпідрядника до девелопера?

Т. М.: По-перше, сьогодні ми впевнені, що маємо достатній досвід, щоб брати на себе повну відповідальність за проєкт — від ідеї до реалізації. Ба більше, ми вже маємо певний досвід девелопменту проєктів за кордоном. По-друге, ми хочемо втілювати власне бачення того, яким має бути сучасне житло в Україні. Бути девелопером означає не лише будувати, а й створювати концепцію, архітектуру, благоустрій та, найважливіше, якість життя мешканців комплексу. Ми розуміємо, що люди купують не просто квадратні метри — вони купують простір для життя, для родини, для щастя. Саме тому ми вирішили не тільки спроєктувати та побудувати житловий комплекс, а й створити власну управлінську компанію, яка надаватиме якісні послуги з підтримки чистоти, комфорту та добробуту мешканців. 

РТ: Ваш перший проєкт як девелопера — житловий комплекс Happy 7. Що лежить в основі його концепції?

Т. М.: Ми створюємо комплекс, у якому кожен його мешканець почуватиметься по-справжньому вдома, по-справжньому щасливим. Happy 7 — це сім сучасних будинків невисокої забудови класу комфорт+ у Софіївській Борщагівці, що зовсім поряд з Києвом. Ми зробили акцент на безпеці, комфорті та продуманій інфраструктурі. Тут будуть повноцінні укриття, збудовані за державними будівельними нормами, підземні паркінги, які також можна буде використовувати як тимчасові укриття, власний дитячий садок, офіси та сервіси, магазини, затишні двори без авто, дитячі та спортивні майданчики. Частина територій для відпочинку буде розташована на стилобаті. Це будуть якісно та цікаво оформлені місця з різноманітними локаціями. Таким чином, ми зможемо ефективніше використати наявні площі прибудинкової території. 

Загалом в пішій доступності від комплексу та на його території буде знаходитися все, що потрібне для життя — для закупів великий й всіма улюблений супермаркет “Сільпо”, для душі та тіла спортивні клуби та зали, для навчання й розвитку заклади освіти. Все, щоб родини могли жити повноцінним життям, навіть не залишаючи меж комплексу. Простір буде повністю інклюзивним (відсутність бордюрів, широкі дверні отвори, пандуси тощо), безпечним й наповненим змістом, щоб життя у комплексі було по-справжньому щасливим для кожного.

Для того, щоб мешканці мали зручне сполучення зі столицею, паралельно з будівництвом комплексу триватиме прокладання дороги до Великої Кільцевої. Завдяки цьому новому транспортному шляху час добирання до столиці складатиме всього 10-15 хвилин.  

РТ: Які варіанти квартир пропонуєте у комплексі — з ремонтом чи без нього?

Т. М.: Безперечною перевагою комплексу стане пропозиція квартир з якісним та сучасним оздобленням від забудовника. У нас надзвичайно великий досвід у виконанні оздоблень в різноманітних цінових та стилістичних варіантах, тому ми знаємо, як запропонувати покупцям краще за розумними цінами. Ця опція скоротить шлях покупця від моменту придбання квартири на етапі будівництва до моменту заселення. Адже отримуючи в руки квартиру з базовим оздобленням, власнику залишиться закупити меблі, декор та техніку. Таким чином, квартира буде готова або до заселення, або до здачі в оренду одразу після введення будинку в експлуатацію.  

Ті ж, хто захочуть придбати квартиру без оздоблення, отримають простір у вигляді так званого white box. Це вид передчистової обробки, при якому забудовник виконує всі найбрудніші та трудомісткі чорнові роботи. Це ідеально підготовлена основа для проведення фінального оздоблення. 

Читайте также: DELTA Ukraine: Відбудова має стати не просто ремонтом, а довгостроковою програмою модернізації країни

РТ: Як ви підходили до архітектури будинків та технологій?

Т. М.: Ми обрали мінімалістичний сучасний стиль, який не втрачає актуальності з часом. Це стримані кольори фасадів, гармонійні пропорції, продумані деталі. З технічного боку Happy 7 зводиться за монолітно-каркасною технологією, зі стінами з керамічного блоку, утепленими мінераловатними плитами. У квартирах встановлять двокамерні склопакети, протиударні двері та індивідуальні газові котли. Усі будматеріали та устаткування висококласні та енергоощадні. Обирали так, ніби будуємо для себе — бо ми справді так і робимо. 

РТ: Сьогодні для покупців важливе питання не лише комфорту, а й інвестиційної привабливості. Що ви можете сказати у цьому контексті?

Т. М.: Ми пропонуємо якісне житло за більш ніж адекватною ціною. Старт продажів — від $990 за квадратний метр. Після введення в експлуатацію очікуємо $1400-1500. Це означає, що ранні інвестори можуть розраховувати на прибуток до $400-500 з кожного квадратного метра. Софіївська Борщагівка активно розвивається, попит зростає щодня, тож якісне житло тут завжди матиме ціну та запит. 

До речі, у комплексі Happy 7 продаж квартир здійснюється через механізм МОНів — спеціальних майнових прав на майбутній об’єкт нерухомості. Це означає, що покупець отримує юридичне право на квартиру ще на етапі будівництва, до її введення в експлуатацію. Механізм дає покупцям юридичну впевненість й захист прав, адже усі угоди реєструються в Державному реєстрі речових прав, що гарантує відсутність подвійного продажу, договір МОН нотаріально посвідчується, а це додатковий рівень безпеки та юридичної сили угоди, забудовник зобов’язаний залишати частину квартир (5-10%) непроданими до завершення будівництва. Покупці також мають доступ до дозвільних документів і можуть відстежувати хід будівництва, що гарантує прозорість процесу та безпеку інвестицій.

РТ: Питання доступності житла сьогодні надзвичайно важливе. Чи передбачені у Happy 7 спеціальні програми для покупців?

Т. М.: Так, ми чудово розуміємо, що зараз багатьом родинам складно придбати житло лише за власні кошти. Саме тому ми працюємо над тим, щоб квартири у Happy 7 можна було купувати за державною програмою «єОселя». Наразі ведемо перемовини щодо акредитації комплексу в найбільших банках України. Також плануємо пропрацювати та запропонувати кілька власних пільгових програм, зокрема для переселенців та військових.

Для тих клієнтів, хто не зможе оформити «єОселю», ми пропонуємо власну розстрочку від забудовника. Вона буде максимально гнучкою та комфортною: із можливістю підлаштувати графік платежів під індивідуальні можливості сім’ї. Наша мета — зробити житло у Happy 7 доступним для якомога більшої кількості людей, які мріють про свій дім. 

РТ: Як ви бачите майбутнє ПБФ як девелопера? 

Т. М.: Happy 7 — це наш перший крок. Але ми точно не зупинимося. У нас є амбіція формувати нові стандарти якості житла в Україні, й ми будемо наполегливо йти до втілення її у життя. Наша мета — створювати простори, де кожен мешканець почуватиметься вдома. Йдеться не лише про зручні квартири, а й про середовище довкола них. Кожен метр прибудинкової території має працювати на комфорт та безпеку: тут завжди є місце для ігор та розвитку дітей, відпочинку дорослих, формування та спілкування сусідської спільноти. 

Партнерський матеріал